從2023年底召開的中央經濟工作會議要求發展新質生產力，到2024年1月中央政治局首次集體學習時聚焦“新質生產力”，再到今年《政府工作報告》將加快發展新質生產力列為2024年十大工作任務之首，新質生產力日益被重視和關注。而站在產業地產角度，新質生產力又能為產業地產帶來哪些機會？本文站在專業化角度進行深入分析。

在探討新質生產力對國內產業地產市場發展趨勢的影響時，我們首先要理解新質生產力的內涵。所謂新質生產力，主要指的是以科技創新為核心，包括人工智能、大數據、互聯網等新一代信息技術在內的生產力形態，它正在深刻地改變著生產方式和生產關系，推動經濟結構的優化升級。

何謂新質生產力？

所謂新質生產力，主要指的是以科技創新為核心，包括人工智能、大數據、互聯網等新一代信息技術在內的生產力形態，它正在深刻地改變著生產方式和生產關系，推動經濟結構的優化升級。

新質生產力具有高效能、高質量的特點，它區別于依靠大量資源投入、高度消耗資源能源的生產力發展方式，是擺脫了傳統增長路徑、符合高質量發展要求的生產力，也是數字時代更具融合性、更體現新內涵的生產力。

新質生產力為產業地產帶來哪些機會?

1、產業園區的轉型升級

隨著新質生產力的發展，傳統的產業園區正面臨著轉型升級的壓力。一方面，產業園區需要引入新技術、新業態，提高產業的附加值；另一方面，產業園區需要優化空間布局，提升園區的綜合承載能力。因此，未來產業園區將更加注重產業集聚、創新驅動和綠色發展，形成產業鏈完整、功能齊全、環境優美的現代化產業新城。

2、產業地產市場的分化

新質生產力的發展，使得產業地產市場的格局發生了一定程度的分化。一方面，一線城市和部分二線城市的產業地產市場依然保持較高的熱度，吸引了大量的投資；另一方面，部分三四線城市的產業地產市場則面臨著供過于求的問題。因此，未來產業地產市場將呈現出“強者恒強、弱者漸弱”的態勢，投資者需要更加審慎地進行投資決策。

3、產業地產市場的綠色化、智能化

新質生產力的發展，對產業地產市場的綠色化、智能化提出了更高的要求。一方面，產業地產市場需要加強環保設施建設，降低污染排放，實現綠色發展；另一方面，產業地產市場需要引入智能技術，提高運營效率，降低運營成本。因此，未來產業地產市場將更加注重綠色化、智能化的發展。

4、全球化與區域化并重

新質生產力產業的發展將呈現全球化與區域化并重的趨勢。一方面，隨著全球化的加速，新質生產力產業將加強國際合作與交流，共同推進技術創新和產業發展；另一方面，隨著區域經濟的崛起，新質生產力產業也將注重在特定區域內的集聚和發展，形成具有地方特色的產業集群。

如何打造新質生產力？

產業定位是產業地產的關鍵一步，將所需合適產業順利落地，同時滿足地方政府及企業的現實需求，并用于指導產業招商，實現區域產業經濟的可持續發展。

在產業定位的同時，屬于較成熟的招商引資項目，就得分析項目本身是否符合產業龍頭企業的所需，主導定位越精準，對領先或具有引導性龍頭產業企業吸引力越強，更容易實現項目順利落地。產業定位很關鍵，不同年代不同時期，不同地區不同城市，對產業都有不同的要求。

與此同時，務必重視結合地方產業經濟、科研實力、資源的實際情況，切勿貪大求全。進行差異化定位，需要結合當地產業基礎及產業規劃制定切合當地實際的產業規劃。任何脫離現實產業基礎的產業都將是無源之水，難以將產業順利落地。

產業順利落地后，還需不斷深入研究產業特點，為產業打造更合理的產業氛圍，為其提供更方便的專業化服務，為其招攬上下游各種配套產業，做大做強產業基礎。隨著人口老齡化、少子化的趨勢凸顯，人才對高質量生活工作條件的需求顯現。

除了對產業企業提供細致入微的跟蹤服務外，還應提供各種配套服務設施，為周邊提供居住、醫療、教育、康養、娛樂、政務等方面的配套服務。還應迫切解決企業員工、人才子女、老年人等特殊需求的配套設施，比如托兒所、婦幼健康中心、養老中心、國際教育、國際醫療等配套設施為企業高級人才及普通員工解決后顧之憂，從而吸引更多人才，為產業做大做強提供人力資源保障。

借助這些專業產業的資深人才，舉辦各類論壇洽談會等方式，充分發揮人才的圈子資源優勢，精準對接細分行業，深入產業圈，挖掘產業鏈關鍵企業；研究產業變遷趨勢，針對性分析產業轉移動向、精準實現目標產業企業和本地產業發展對接；

與產業相關企業進行市場信息共享、資源整合等與相關企業實現互惠互利，深度參與細分產業企業朋友資源圈，也可以借此了解企業發展難點，體會企業發展所需，有針對性地開展相關合作和服務。

產業地產的不斷進階必須將服務于產業發展，作為產業的服務商為核心要點，必須具備產業服務能力、圍繞產業鏈及企業生命周期的不同成長階段提供全方位的服務、通過產業服務增長、增強吸引力，為產業地產做大盈利空間提供良好支持。

新質生產力正以其創新的技術和模式推動國內產業地產市場向智能化、綠色化、靈活化和生態化方向發展，為企業提供了更為高效、便捷、可持續的發展空間，也為地產開發商帶來了新的機遇與挑戰。未來，隨著新質生產力的不斷深化，產業地產市場將迎來更多創新發展的契機，成為支撐我國經濟高質量發展的重要力量。