十一黃金周期間，我國旅游市場旺盛，全國共接待游客5.93億人次，將近一半的人選擇出門旅游，旅游收入達(dá)4822億元，同比增長14.4%，旅游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為拉動我國經(jīng)濟(jì)的重要增長點(diǎn)。隨著旅游市場的不斷發(fā)展，人們需求呈現(xiàn)多元化，標(biāo)準(zhǔn)化的酒店、旅店已經(jīng)不能滿足部分消費(fèi)者對住宿的要求，特色民宿逐漸成為人們在旅游中嘗鮮與體驗(yàn)的選擇之一。

一、民宿是特色化的小型住宿

民宿是指利用自用住宅空閑房間，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋摹⒆匀痪坝^、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林牧漁生產(chǎn)活動，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營，提供旅客鄉(xiāng)野生活之住宿處所。從實(shí)際情況來看，民宿主要以民宅現(xiàn)有的房屋為基礎(chǔ)，加之為消費(fèi)者提供“宿”這一基本服務(wù)為目的，在現(xiàn)有格局上加以再設(shè)計(jì)和改造而形成的基本形態(tài)。民宿一般以房屋主人為主要經(jīng)營者，雇員一般不超過5個，房間數(shù)量一般在20間以下，是一種小型住宿形態(tài)。

二、民宿不是農(nóng)家樂

民宿在我國表現(xiàn)出旺盛的生命力，那么民宿是什么？民宿就是農(nóng)家樂嗎？民宿就是酒店嗎？答案是NO。民宿具有自身特點(diǎn)，與農(nóng)家樂、酒店有著本質(zhì)的區(qū)別。民宿的特點(diǎn)可以歸結(jié)為：小、特、融。

小。民宿的小體現(xiàn)在規(guī)模小。民宿是非標(biāo)準(zhǔn)住宿，基本是以自由住宅為基礎(chǔ)，在上述中我們提到，民宿的房間數(shù)量大多數(shù)小于20間，而且服務(wù)人員以家庭成員為主。雖然民宿的規(guī)模小，但是民宿的服務(wù)細(xì)致，讓游客享受到舒適的住宿體驗(yàn)。

特。民宿的特體現(xiàn)在與當(dāng)?shù)氐纳詈兔袼茁?lián)系緊密。民宿的功能除了住宿以外，體驗(yàn)當(dāng)?shù)厣钍怯慰偷闹匾康闹弧Ｃ袼拮鳛榉菢?biāo)準(zhǔn)化住宿，個性化是吸引游客的重要因素。民宿在建筑和室內(nèi)裝修風(fēng)格上通暢體現(xiàn)了當(dāng)?shù)氐拿袼祝浅ｊP(guān)注創(chuàng)意，注重細(xì)節(jié)，凸現(xiàn)個性，能夠更好的融入文化元素。除此之外，房屋的裝修也很大程度體現(xiàn)了房主的個人特色，創(chuàng)意的布置、個性化的色彩搭配都一一透露出房主的品位與偏好。

融。民宿的融體現(xiàn)在游客與房主的溝通上。民宿相對于酒店更具有“人情味”。與酒店大同小異的大理石裝修，連鎖式服務(wù)相區(qū)別的是，民宿更加拉近了人與人的距離。民宿十分具有家庭感，與店主及其家庭成員的溝通使得游客感受到在外的溫暖。

三、我國民宿分布南北不均

目前我國的民宿分布主要集中在南方，北方占有少量份額。其中浙江的民宿的發(fā)展一直處于我國的領(lǐng)先地位。除了以下提及的長三角、湘黔桂、閩粵地區(qū)，安徽、江西、海南島等南方地區(qū)的民宿發(fā)展也獨(dú)具優(yōu)勢，形成了一定的規(guī)模。

表1  我國民宿的區(qū)域分布

資料來源：http://www.jiemian.com/article/685369.html

四、民宿的政策性利好不斷

從2015年起，國家陸續(xù)出臺了一系列有關(guān)民宿的政策，對民宿行業(yè)進(jìn)行規(guī)范，從此，民宿擺脫了“無證經(jīng)營、東躲西藏”的命運(yùn)，也成為共享經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。

1、《關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級的指導(dǎo)意見》

發(fā)布時間：2015年11月23日

發(fā)布部門：國務(wù)院

相關(guān)內(nèi)容：住宿餐飲服務(wù)。強(qiáng)化服務(wù)民生的基本功能，形成以大眾化市場為主體、適應(yīng)多層次多樣化消費(fèi)需求的住宿餐飲業(yè)發(fā)展新格局。積極發(fā)展綠色飯店、主題飯店、客棧民宿、短租公寓、長租公寓、有機(jī)餐飲、快餐團(tuán)餐、特色餐飲、農(nóng)家樂等滿足廣大人民群眾消費(fèi)需求的細(xì)分業(yè)態(tài)。

解讀：這是“民宿”首次出現(xiàn)在國家政策性文件中，指導(dǎo)意見將民宿明確的列為消費(fèi)的細(xì)分業(yè)態(tài)，將其定性為生活性服務(wù)業(yè)，將在多維度給予政策支持。民宿開始走出“灰色地帶”，擺脫“非法經(jīng)營”和“不正當(dāng)經(jīng)營”。

2、《關(guān)于落實(shí)發(fā)展新理念加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化實(shí)現(xiàn)全面小康目標(biāo)的若干意見》

發(fā)布時間：2016年1月27日

發(fā)布部門：國務(wù)院

相關(guān)內(nèi)容：大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游。依據(jù)各地具體條件，有規(guī)劃地開發(fā)休閑農(nóng)莊、鄉(xiāng)村酒店、特色民宿、自駕露營、戶外運(yùn)動等鄉(xiāng)村休閑度假產(chǎn)品。

解讀：民宿經(jīng)濟(jì)在當(dāng)前屬于新興經(jīng)濟(jì)、新興產(chǎn)業(yè)，是發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游的重要內(nèi)容之一。隨著旅游產(chǎn)業(yè)的不斷升級，民宿作為農(nóng)家樂、酒店等住宿業(yè)態(tài)的補(bǔ)充，在國家政策的引導(dǎo)下，必將迎來爆發(fā)期。

3、《關(guān)于促進(jìn)綠色消費(fèi)的指導(dǎo)意見的通知》

發(fā)布時間：2016年3月2號

發(fā)布部門：國家發(fā)改委等十部門

相關(guān)內(nèi)容：倡導(dǎo)綠色生活方式。支持發(fā)展共享經(jīng)濟(jì)，鼓勵個人閑置資源有效利用，有序發(fā)展網(wǎng)絡(luò)預(yù)約拼車、自有車輛租賃、民宿出租、舊物交換利用等，創(chuàng)新監(jiān)管方式，完善信用體系。

解讀：國家積極引導(dǎo)居民踐行綠色生活方式和消費(fèi)模式，民宿出租在國家政策的鼓勵下，進(jìn)一步成為國家支持發(fā)展共享經(jīng)濟(jì)的一個組成部分。人們通過分享閑置房源給他人租住,既能合理利用閑置資源,又可以獲得額外收入，這無疑是綠色生活方式的重要體現(xiàn)。