其它規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目流程
 

1.1 為了適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢(shì)與需要，維護(hù)建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)秩序，確保設(shè)計(jì)質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量，有助于發(fā)包人、設(shè)計(jì)人協(xié)商確定設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)，編制2017年《建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》（以下稱《計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》）。《建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》由中國(guó)勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)建筑設(shè)計(jì)分會(huì)編制組編制。中機(jī)院結(jié)合《計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》和建筑行業(yè)相關(guān)項(xiàng)目情況制定了本院2020年建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)，僅供行業(yè)參考！

1.2 發(fā)包人和設(shè)計(jì)人依法維護(hù)市場(chǎng)秩序，保證建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)的公正性、客觀性和合理性。

1.3 建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。凡在建筑設(shè)計(jì)中采用本《計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》未涵蓋的新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料或其它科技成果，有利于提高建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益或環(huán)境效益、社會(huì)效益的，經(jīng)發(fā)包人和設(shè)計(jì)人協(xié)商，可以在本《計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮計(jì)費(fèi)額。

1.4 建筑設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)按以下方式支付：

（1）合同簽訂后7天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向設(shè)計(jì)人支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的20%作為定金；

（2）提交方案設(shè)計(jì)文件后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的10%；

（3）提交初步設(shè)計(jì)文件后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的20%；

（4）提交施工圖設(shè)計(jì)文件后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的30%；

（5）施工圖設(shè)計(jì)文件通過(guò)審查后7天內(nèi)或施工圖設(shè)計(jì)文件提交后3個(gè)月內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的10%；

（6）工程結(jié)構(gòu)封頂后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的5%；

（7）工程竣工設(shè)計(jì)驗(yàn)收或投入使用后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人支付全部剩余設(shè)計(jì)費(fèi)。

1.5 由于發(fā)包人原因造成建筑設(shè)計(jì)工作較大返工、修改和增加工作量的，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人另外支付相應(yīng)的建筑設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)并適當(dāng)延長(zhǎng)設(shè)計(jì)工期。

1.6 由于發(fā)包人原因，要求設(shè)計(jì)人在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《建筑設(shè)計(jì)周期定額》規(guī)定的周期內(nèi)提前交付設(shè)計(jì)文件，設(shè)計(jì)人在確保設(shè)計(jì)質(zhì)量與深度的前提下采取措施予以實(shí)現(xiàn)時(shí)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人支付趕工費(fèi)。

1.7 發(fā)包人因非設(shè)計(jì)人原因要求終止或解除合同，設(shè)計(jì)人未開始設(shè)計(jì)工作的，不退還發(fā)包人已付的定金或發(fā)包人按合同約定向設(shè)計(jì)人支付違約金；已開始設(shè)計(jì)工作的，設(shè)計(jì)人完成工作量不足一半時(shí)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的50%，超過(guò)一半時(shí)，支付全部設(shè)計(jì)費(fèi)。

1.8 本《計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》可作為建設(shè)項(xiàng)目編制立項(xiàng)報(bào)告、項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告等文件中估算設(shè)計(jì)及咨詢服務(wù)計(jì)費(fèi)額的參考。

2.1 本《計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》涉及的建筑設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容包括設(shè)計(jì)基本服務(wù)與設(shè)計(jì)其他服務(wù)。

2.2 "設(shè)計(jì)基本服務(wù)"指設(shè)計(jì)人根據(jù)發(fā)包人的委托，按國(guó)家法律、技術(shù)規(guī)范和設(shè)計(jì)深度要求向發(fā)包人提供編制方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)（含初步設(shè)計(jì)概算）、施工圖設(shè)計(jì)（不含編制工程量清單及施工圖預(yù)算）文件服務(wù)，并相應(yīng)提供設(shè)計(jì)技術(shù)交底、解決施工中的設(shè)計(jì)技術(shù)問(wèn)題、參加竣工驗(yàn)收服務(wù)。其服務(wù)計(jì)費(fèi)為"設(shè)計(jì)基本計(jì)費(fèi)"。

2.3 "設(shè)計(jì)其他服務(wù)"是指發(fā)包人要求設(shè)計(jì)人另行提供且發(fā)包人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)支付費(fèi)用的服務(wù)，包括：總體設(shè)計(jì)、主體設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)（包括設(shè)計(jì)總包服務(wù)）、采用綠色建筑設(shè)計(jì)、應(yīng)用BIM技術(shù)、采用被動(dòng)式節(jié)能建筑設(shè)計(jì)、采用預(yù)制裝配式建筑設(shè)計(jì)、編制施工招標(biāo)技術(shù)文件、編制工程量清單、編制施工圖預(yù)算、建設(shè)過(guò)程技術(shù)顧問(wèn)咨詢、編制竣工圖、駐場(chǎng)服務(wù)；提供概念性規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、概念性建筑方案設(shè)計(jì)、建筑總平面布置或者小區(qū)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)評(píng)價(jià)咨詢服務(wù)；提供室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)、建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)、幕墻深化設(shè)計(jì)、特殊照明設(shè)計(jì)、鋼結(jié)構(gòu)深化設(shè)計(jì)、金屬屋面設(shè)計(jì)、風(fēng)景園林景觀設(shè)計(jì)、特殊聲學(xué)設(shè)計(jì)、室外工程設(shè)計(jì)、地（水）源熱泵設(shè)計(jì)等服務(wù)。其服務(wù)計(jì)費(fèi)為"設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)"。

3.1 設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)是指設(shè)計(jì)人根據(jù)發(fā)包人的委托內(nèi)容和要求，提供設(shè)計(jì)基本服務(wù)與設(shè)計(jì)其他服務(wù)應(yīng)計(jì)取的費(fèi)用。

設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)按照下列公式計(jì)算：

設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)=設(shè)計(jì)基本計(jì)費(fèi)+設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)

3.2 設(shè)計(jì)服務(wù)可采用以投資費(fèi)率方式計(jì)費(fèi)，也可在部分項(xiàng)目上以投資費(fèi)率為參照，采用單位建筑面積方式計(jì)費(fèi)或以工日定額方式計(jì)費(fèi)，具體由發(fā)包人與設(shè)計(jì)人協(xié)商確定。

3.3 按投資費(fèi)率計(jì)費(fèi)方式計(jì)費(fèi)時(shí)，設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)的"計(jì)費(fèi)額"，可先按照批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或可行性研究報(bào)告投資估算中建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)取，無(wú)投資估算的參照當(dāng)?shù)赝谕愅?guī)模工程項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)取。按估算"計(jì)費(fèi)額"計(jì)取的設(shè)計(jì)費(fèi)為暫估設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)，最終以初步設(shè)計(jì)概算中的實(shí)際"計(jì)費(fèi)額"為依據(jù)確定計(jì)費(fèi)。

建筑安裝工程費(fèi)用包括人工費(fèi)、材料費(fèi)（含工程設(shè)備費(fèi)，即構(gòu)成或計(jì)劃構(gòu)成永久工程部分的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置）、施工機(jī)具使用費(fèi)（含儀器儀表使用費(fèi)）、企業(yè)管理費(fèi)（含檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)）、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金。

3.4 建筑單體中采取復(fù)用設(shè)計(jì)的，每個(gè)復(fù)用單體按照單體設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)的30%計(jì)費(fèi)；需要重新進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的，每個(gè)復(fù)用單體按照單體設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)的40%計(jì)費(fèi)。

4.1 建筑工程設(shè)計(jì)各階段工作量比例系參照《全國(guó)建筑設(shè)計(jì)勞動(dòng)（工日）

定額》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)），詳見附表一《設(shè)計(jì)各階段工作量分配參考比例表》。

4.2 發(fā)包人提供境外設(shè)計(jì)人提交的設(shè)計(jì)文件，需要設(shè)計(jì)人按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范審核并簽署確認(rèn)意見的，按照實(shí)際發(fā)生的工作量，由發(fā)包人與設(shè)計(jì)人協(xié)商確定增加的審核確認(rèn)費(fèi)。

4.3 除另有約定外，設(shè)計(jì)人所編制的設(shè)計(jì)文件的著作權(quán)屬于設(shè)計(jì)人。發(fā)包人可因?qū)嵤┕こ痰倪\(yùn)行、調(diào)試、維修、改造等目的而復(fù)制、使用文件，但不能擅自修改或用于與設(shè)計(jì)合同無(wú)關(guān)的其他事項(xiàng)，并不得為合同以外的目的而復(fù)制、使用并提供給任何第三方。

設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)包括投資費(fèi)率計(jì)費(fèi)方式、單位建筑面積計(jì)費(fèi)方式和工日定額計(jì)費(fèi)等方式，由發(fā)包人與設(shè)計(jì)人協(xié)商確定。

1.1 投資費(fèi)率計(jì)費(fèi)采取按照建設(shè)項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)用（"計(jì)費(fèi)額"）分檔定額計(jì)取。

1.2 投資費(fèi)率計(jì)費(fèi)按照下列公式計(jì)算：

設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi) =計(jì)費(fèi)基價(jià)*工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)

注：計(jì)費(fèi)基價(jià)詳見附表二《計(jì)費(fèi)基價(jià)表》，計(jì)費(fèi)額處于兩個(gè)數(shù)值區(qū)間的，采用內(nèi)插法確定設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)基價(jià)；工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)詳見附表三《工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)表》

部分項(xiàng)目可采用單位建筑面積方式計(jì)費(fèi)，詳見附表四《部分項(xiàng)目單位建筑面積計(jì)費(fèi)表》

項(xiàng)目采用工日定額方式計(jì)費(fèi)，按以下公式計(jì)算：

工日定額計(jì)費(fèi)=專家等級(jí)相應(yīng)工日費(fèi)用*（定額工日÷0.95÷0.85+輔助工日）

注1：專家等級(jí)相應(yīng)工日費(fèi)用詳見附表五《工程咨詢服務(wù)工日費(fèi)用表》

注2：定額工日、相應(yīng)系數(shù)、輔助工日參見《全國(guó)建筑設(shè)計(jì)勞動(dòng)（工日）定額》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)）

設(shè)計(jì)其他服務(wù)包括的內(nèi)容見第一章2.3條款所述，其計(jì)費(fèi)詳見附表六《設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表（Ⅰ）》、附表七《設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表（Ⅱ）》及附表八《設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表（Ⅲ）》。第一章2.3條款未涉及的設(shè)計(jì)其他服務(wù)內(nèi)容的計(jì)費(fèi)可比照附表六、七、八執(zhí)行。

附表一：設(shè)計(jì)各階段工作量分配參考比例表（%）

	簡(jiǎn) 單	一 般	復(fù) 雜	特別復(fù)雜
方案階段	15	20	25	25
初步設(shè)計(jì)階段	18.2	19.9	20.4	21.7
施工圖設(shè)計(jì)階段	59.3	52.4	46.9	45.1
施工配合階段	7.5	7.7	7.7	8.2
合計(jì)	100	100	100	100

附表二：計(jì)費(fèi)基價(jià)表
                                                                                                     單位：萬(wàn)元

序號(hào)	計(jì)費(fèi)額	計(jì)費(fèi)基價(jià)
1	200	9.0
2	500	20.9
3	1000	38.8
4	3000	103.8
5	5000	163.9
6	8000	249.6
7	10000	304.8
8	20000	566.8
9	40000	1054.0
10	60000	1515.2
11	80000	1960.1
12	100000	2393.4
13	200000	4450.8
14	400000	8276.7
15	600000	11897.5
16	800000	15391.4
17	1000000	18793.8
18	2000000	34948.9

注：計(jì)費(fèi)額>2000000萬(wàn)元的，以計(jì)費(fèi)額乘以1.6%的計(jì)費(fèi)率計(jì)算計(jì)費(fèi)基價(jià)。

附表三 ：工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)表

復(fù)雜程度	工程設(shè)計(jì)條件	調(diào)整系數(shù)調(diào)
簡(jiǎn)單	1、 單體建筑面積小于5000平方米（含）的小型公共建筑工程； 2、 建筑高度小于24米（含）的公共建筑工程； 3、 單體建筑面積小于5000平方米（含）的小型倉(cāng)儲(chǔ)物流類建筑工程。	0.85
一般	1、 單體建筑面積大于5000平方米, 且小于20000平方米（含）的中型公共建筑工程； 2、 建筑高度小于27米（含）的一般標(biāo)準(zhǔn)居住建筑工程； 3、 建筑高度大于24米,且小于50米（含）的公共建筑工程； 4、 單體建筑面積大于5000平方米的大中型倉(cāng)儲(chǔ)物流類建筑工程； 5、 建筑面積小于10000平方米（含）的單建地下工程。	1.0
復(fù)雜	1、 功能和技術(shù)要求復(fù)雜的中小型公共建筑工程； 2、 建筑高度大于27米、小于100米的居住建筑工程，或27米以下高標(biāo)準(zhǔn)的居住建筑工程； 3、 單體建筑面積大于20000平方米的大型公共建筑工程； 4、 建筑高度大于50米，小于100米的公共建筑工程； 5、 建筑面積大于10000平方米, 且小于50000平方米（含）的單建筑建地下工程。	1.15
特別復(fù)雜	1、 功能和技術(shù)要求特別復(fù)雜的公共建筑工程； 2、 建筑高度大于100米（含）的居住或公共建筑工程； 3、 單體建筑面積大于80000平方米的超大型公共建筑工程； 4、 建筑面積大于50000平方米的單建地下工程； 5、 工藝復(fù)雜或1000床以上的醫(yī)療建筑工程；1600座以上劇院或包含兩個(gè)及以上不同類型觀演廳的綜合文化建筑工程；5萬(wàn)平方米以上會(huì)議中心、航站樓、客運(yùn)站；6000座以上體育館；30000座以上體育場(chǎng)；超過(guò)五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的酒店或度假村等公共建筑工程； 6、 抗震設(shè)防有特殊要求的建筑工程（隔震墊、阻尼器、消能裝置等）；結(jié)構(gòu)超限的建筑工程； 7、 仿古建筑、宗教建筑、古建筑和保護(hù)性建筑工程； 8、 適用于國(guó)際性活動(dòng)的大型公共建筑工程；	1.3
	9、 改擴(kuò)建和技術(shù)改造（含結(jié)構(gòu)加固）建筑工程。	1.3-1.8

附表七 設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表（Ⅱ）

（以用地面積、建筑面積計(jì)取）

序號(hào)	服務(wù)內(nèi)容	服務(wù)計(jì)費(fèi)	備注
1	概念性規(guī)劃方案設(shè)計(jì)	10000元/ha	以用地面積計(jì)算
2	概念性建筑方案設(shè)計(jì)	5-25元/m2	以建筑面積計(jì)算
3	建筑總平面布置或者小區(qū)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)	30000元/ha	以用地面積計(jì)算
4	綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)評(píng)價(jià)咨詢服務(wù)	一星：3元/m2 二星：6元/m2 三星：10元/m2	不包括綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)評(píng)價(jià)申報(bào)的工作