如果環(huán)保是未來趨勢，那么，裝配式建筑的普及就是絕對方向。
裝配式建筑之所以成為建筑界的新寵，得力于2016年9月國務(wù)院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》，報(bào)告中提出要以京津冀、長三角、珠三角三大城市群為重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)，常住人口超過300萬的其他城市為積極推進(jìn)地區(qū)，其余城市為鼓勵推進(jìn)地區(qū)，因地制宜發(fā)展裝配式建筑。力爭用10年左右的時間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%。
在今年3月份，住建部發(fā)布的《“十三五”裝配式建筑行動方案》明確到2020年，全國裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)15%以上，其中重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到20%以上。根據(jù)此套方案提出的目標(biāo)，各省市都開始了裝配式建筑落實(shí)方案。
河北省：作為重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)的雄安新區(qū)，中國建材集團(tuán)與中國黃金集團(tuán)前幾日達(dá)成戰(zhàn)略合作，雙方將在雄安新區(qū)建設(shè)過程中開展裝配式建筑領(lǐng)域的全面合作，按照河北省的規(guī)劃目標(biāo)，到2020年裝配式建筑將占新建建筑比例20%以上，到2025年要達(dá)到30%以上。
上海市：上海市從來都是新方案的試點(diǎn)城市，裝配式建筑也不例外，在2016年就已經(jīng)落實(shí)裝配式建筑1385萬平方米，根據(jù)《關(guān)于推進(jìn)上海裝配式建筑發(fā)展的實(shí)施意見》要求，自2016年起，全上海市實(shí)施的裝配式建筑，預(yù)制率不低于40%或裝配率不低于60%。
湖南?。?/strong>湖南省的裝配式建筑也相當(dāng)成熟，根據(jù)湖南省2016年出臺的政策，計(jì)劃到2020年，全省將創(chuàng)建5個以上住宅產(chǎn)業(yè)化示范城市，中心城市的裝配式建筑將占新建建筑比例的30%以上。
山東?。?/strong>山東省于2017年1月開始實(shí)施裝配式建筑，計(jì)劃在今年內(nèi)全省將實(shí)現(xiàn)不低于10%的裝配式建筑。到2020年，濟(jì)南、青島市裝配式建筑將占新建筑的30%以上，其他城市也要達(dá)到25%。山東省在今年上半年新開工的裝配式建筑面，已達(dá)到887.6萬平方米。
江蘇?。?/strong>江蘇省的裝配式建筑計(jì)劃也開始落實(shí)，計(jì)劃到2020年，南京市的裝配式建筑將占新建建筑比例的30%以上，住宅建筑成品住房交付比例達(dá)到50%以上。
浙江?。?/strong>浙江省在2016年全省新建項(xiàng)目裝配式建筑面積已經(jīng)達(dá)到了800萬平方米。到2020年，實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑比例的30%。其中寧波市2020年全市裝配式建筑占新建建筑比例將達(dá)35%以上。
吉林?。?/strong>上個月，吉林省發(fā)布了《吉林省人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》，計(jì)劃在2017～2018年內(nèi)，裝配式建筑面積將不少于200萬平方米。
這股裝配式建筑的風(fēng)潮正緩緩的在中國版圖上蔓延，成為未來不可忽視的趨勢。對于依附房地產(chǎn)市場存活的瓷磚行業(yè)而言同樣有著巨大影響。裝配式建筑的快速擴(kuò)張讓裝修市場也將擁有了極大的空間，有了建筑，就會有瓷磚需求。有了更多的建筑，就會有萬億市場。行業(yè)變革似乎正在悄悄開始。
裝配式建筑的提出，其實(shí)是對房地產(chǎn)、建材行業(yè)、家裝市場的標(biāo)準(zhǔn)化推進(jìn)，除了施工速度快，材料浪費(fèi)少，更環(huán)保的優(yōu)勢。與此同時，可以將建材、家裝行業(yè)里良莠不齊的散戶和不正規(guī)廠家進(jìn)行淘汰，其實(shí)也是一種對房屋質(zhì)量把關(guān)的手段。而且這個趨勢早在開始推行精裝修時就開始了，對瓷磚行業(yè)的影響也在那時就開始了。
早在2008年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，要求全國各地落實(shí)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。2016年，三、四線城市精裝修占比已接近四成，接下來在政策的推動下，精裝修房市場將會由沿海向內(nèi)逐漸展開。
在美國、日本等發(fā)達(dá)國家中，精裝房的規(guī)劃已經(jīng)達(dá)到住房比例的80%以上，中國目前只達(dá)到10%-40%的占比，與發(fā)達(dá)國家相比，國內(nèi)精裝房還有很大的市場空間。
很顯然，不管是精裝修還是裝配式，都有一個明顯的好處，就是環(huán)保。不僅減少了裝修廢料產(chǎn)生，還減少了建筑垃圾?，F(xiàn)在的消費(fèi)者對居住環(huán)境、噪聲等有了更高的要求，在購買建材時，環(huán)保也是最關(guān)注的問題。所以這兩種建筑的普及，其實(shí)也是消費(fèi)水平提升的必然結(jié)果。
雖然前一段有人鼓吹的經(jīng)銷商消亡論似乎是言過其實(shí)，然而行業(yè)調(diào)整是必然的，但也只是渠道的改變而已。瓷磚行業(yè)的“去零售化”將逐漸實(shí)現(xiàn)，也許不是現(xiàn)在，但一定是未來。
一直以來，瓷磚行業(yè)的銷售渠道都是以代理商門店、分銷和工程為主，最大的客戶是消費(fèi)者市場。在房地產(chǎn)變革下，瓷磚品牌的客戶將是房地產(chǎn)商和家裝公司。也就是說，瓷磚行業(yè)將不再是銷售模式，而將轉(zhuǎn)變?yōu)樘峁┓?wù)模式。
瓷磚代理商也將由以前的銷售商轉(zhuǎn)變?yōu)榉?wù)商，在品牌廠家的引導(dǎo)下，從以零售為主，轉(zhuǎn)變?yōu)楹彤?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)合作為主，零售為輔的模式。瓷磚行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)將徹底實(shí)現(xiàn)“共生”。
新明珠、東鵬、馬可波羅、博德、歐神諾、蒙娜麗莎等大品牌已經(jīng)成為了恒大、萬科、碧桂園等地產(chǎn)巨頭的合作伙伴。除此之外，瓷磚品牌也在向互聯(lián)網(wǎng)家裝滲透，馬可波羅瓷磚與小米家裝愛空間合作，金意陶與實(shí)創(chuàng)集團(tuán)開展戰(zhàn)略合作，東鵬瓷磚與靚家居等公司達(dá)成戰(zhàn)略合作，入股“家居e站”。
這些品牌瞄準(zhǔn)的，無非就是精裝修的普及和消費(fèi)者對裝修的重視化。意識到市場的未來趨勢，開始加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游的合作，調(diào)整渠道，撕開市場的新突破口。
而在這場建筑變革下，瓷磚的優(yōu)勢也會逐漸明顯。就拿發(fā)展了幾年的精裝房來說，消費(fèi)者反應(yīng)過的最大問題就是，房屋太過模式化。成為購房主流的80、90后，對家裝有很多自己的想法，比較追求個性化。在消費(fèi)者的需求下，精裝房將會一步步實(shí)現(xiàn)個性化，瓷磚將成為裝修時的主要建材。
瓷磚行業(yè)為了迎合消費(fèi)者的需求，個性化和定制化已經(jīng)逐漸成熟。未來房屋在家裝部分極有可能會實(shí)現(xiàn)B2B2C的模式，簡單來說，就是瓷磚向房地產(chǎn)提供服務(wù)，房地產(chǎn)在面向消費(fèi)者進(jìn)行銷售時，瓷磚的個性化選擇可以經(jīng)由房地產(chǎn)商提供給消費(fèi)者。
面對裝配式建筑，除了優(yōu)勢，也會遇到挑戰(zhàn)。不管是精裝修還是裝配式建筑，對于產(chǎn)品質(zhì)量、采購價(jià)格、生產(chǎn)研發(fā)能力、供貨速度、售后服務(wù)、施工團(tuán)隊(duì)等都有較高的要求，瓷磚品牌在內(nèi)部的制造能力、團(tuán)隊(duì)建設(shè)等都需要逐漸改善。
市場總是變化的，瓷磚行業(yè)大體經(jīng)歷了3次變化；1999年，百安居建材超市進(jìn)入中國，改變了包括瓷磚在內(nèi)的很多建材品類的零售模式；2014年，瓷磚開始逐漸向互聯(lián)網(wǎng)滲透；近兩年，房地產(chǎn)模式變革，可以說是瓷磚行業(yè)第三次變化。前兩次是銷售模式的變化，而這次是渠道的變化。裝配式建筑一旦形成氣候，瓷磚行業(yè)就能跟隨市場找到新出路，進(jìn)入一個新的時代。
