節約資源、減少揚塵、解決建筑質量通病……發展裝配式建筑好處多多。然而，省產業辦對全省48個示范項目比較分析發現，裝配式建筑建造成本目前比傳統建筑要高出5%—10%。高出來的這部分成本會不會轉嫁給購房者，導致房價“水漲船高”？業內專家表示，隨著裝配式建筑規模化程度不斷提高，建造成本將逐步下降，而且南京已出臺配套獎勵政策。

 

建造成本，裝配式每平方米高兩三百元

 

        昨天上午，記者來到浦口人才公寓施工現場參觀，這里有兩幢公寓采用“裝配式”建造，梁、柱、樓梯、樓板、墻板、陽臺……都是在工廠流水線完成預制生產后，再運到施工現場分類、分批安裝。這兩幢19層的高樓，總建筑面積3.5萬平方米，混凝土構件的預制率達到了51.66%，再算上門窗、一體化衛浴等，整體裝配率達到了71%。 

 

        不過，裝配式建筑的預制率高，建造成本也會相應增加。王生明曾主持管理多個裝配式建筑的建設與開發，他告訴記者，2010年上海張江某項目，預制率24%，每平方米建造成本增加300—320元；2011年北京某項目，預制率55%，每平方米建造成本約增加450元左右。“增加的主要是預制構件成本和設計成本。”王生明說，2014年以來，隨著國家有關裝配式建筑技術規范的相繼出臺，提高了設計施工標準化程度，同時構件生產技術不斷智能化，建造成本正在逐漸下降，“現在，裝配式建筑與傳統建筑相比，每平方米建造成本大約增加200—300元。” 

 

節水控塵無垃圾，隱形“節約”不可忽視

 

        “裝配式建筑建造成本相對較高有三大原因。”省產業辦調研員韓建忠分析說，一是現在尚處于推廣初步階段，生產規模化程度不夠，二是設計、施工、項目管理一體化程度不夠，三是施工單位、建筑產業工人對裝配式作業熟練程度還不夠。以全省體量最大的裝配式建筑——丁家莊保障房二期項目為例，由于實現了設計、施工、項目管理的真正一體化，每平方米建造成本僅比傳統建筑增加了70元。 

 

        韓建忠給記者算了另外一筆賬，“裝配式”節水可達80%，可以控制一半以上的揚塵；傳統建筑工地產生的建筑垃圾，政府要以每噸100多元的成本埋單填埋。這些都是裝配式建筑不可被忽視的“節約”。 

 

政府補貼加裝配式規模擴大，成本可控

 

        今年以來，截至目前，全市已有97幅出讓地塊明確了裝配式建筑相關指標要求，總建筑面積約1345萬平方米，其中已完成出讓41幅。在建裝配式建筑項目推進也很順利，截至上半年，我市采用裝配式項目38個，其中已竣工5個。

 

        市產業辦、市建委建筑市場建管處（建筑業發展處）副調研員徐宏芳介紹，目前共有7家企業在南京開展裝配式建筑構件生產，預制構件全年總產能達320萬平方米，能夠滿足市場需求。到今年底，隨著更多企業的加入，全市還將增加200萬平方米的預制構件產能。

 

        裝配式住宅增加的成本會不會轉嫁到購房人身上？“近期剛剛出臺的《南京市關于進一步推進裝配式建筑發展的實施意見》，明確了兩條獎勵政策。”徐宏芳說，達到相關要求的裝配式建筑，政府給予不超過相對應地面以上規劃總建筑面積2%的獎勵，獎勵面積免收土地轉讓金，等于補貼了部分建造成本，“因此，推廣裝配式建筑不會造成房屋銷售價格的增加”，而且裝配式建筑是逐步推廣，目前大范圍使用的還是現澆和預制相結合的方式，成本增加是可控的。