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產業園區策劃方案及產業園區運營方案，包括哪些內容？

來源:中機院時間:中機院點擊:7612

很多朋友不知道產業園區的策劃和后期的運營都包括什么，能否真正的解決園區問題，以及整體策劃流程是否合理，那么今天中機院http://www.ymcpw.cn特為大家解答此疑問，以下為產業園區的策劃運營方案詳情，希望對大家有所幫助。

　　(一)前期策劃與運作階段

　　1.項目立項/申報書

　　目的：產業園區(中心)項目在政府立項

　　服務內容：規劃院將根據項目的特點結合客戶的實際對項目進行包裝，并為客戶提供項目立項書，用于向政府申請項目立項。

　　主要內容：

　　(1)項目單位基本情況

　　(2)項目的基本情況(包括項目建設的背景、意義、內容、投資及資金來源等)

　　(3)行業及市場需求分析

　　(4)主要建設內容

　　(5)投資估算和資金籌措

　　(6)風險分析

　　(7)效益分析

　　2.園區可行性研究

　　目的：為產業園區投資決策提供科學依據，作為政府項目立項審批的材料

　　服務內容：對產業園區從技術、經濟、財務、商業以至環境保護、法律等多個方面進行分析和論證，以確定建設項目是否可行，為企業進行園區投資提供決策依據。

　　主要內容：

　　(1)項目概況

　　(2)市場及環境分析

　　(3)項目可行性

　　(4)產業園區功能規劃和平面布局

　　(5)產業園區配套工程(道路、給排水、供電、通信等)

　　(6)環境影響、節能、勞動安全與消防

　　(7)產業園區建設實施方案

　　(8)項目財務評價

　　(9)市場風險分析及對策措施

(二)中期規劃與設計階段

　　1.產業園區發展規劃

　　目的：為客戶投資產業園區提供決策支持、對園區進行總體規劃

　　服務內容：結合產業園區的區位、交通環境，分析產業園區的需求，進而確定產業園區的定位，對產業園區的進行功能分區和平面布局規劃，并制定產業園區的建設與經營模式。

　　主要內容：

　　(1)產業園區發展環境分析

　　(2)產業園區需求分析

　　(3)產業園區戰略定位

　　(4)產業園區的功能與空間布局

　　(5)產業園區建設經營模式

　　(6)產業園區建設發展措施

　　2.產業園區控制性詳細規劃

　　目的：土地出讓必要的規劃，指導修詳規和初步設計的編制

　　服務內容：以城市總體規劃或分區規劃為依據，確定項目所在地的土地使用性質和使用強度等控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求。

　　主要內容：

　　(1)詳細規定所規劃范圍內各內不同使用性質用地的界線，規定各類用地內適建、不適建或者有條件地允許建設的建筑類型;

　　(2)規定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標;規定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求;

　　(3)提出各地塊的建筑位置、體型、色彩等要求;

　　(4)確定各級支路的紅線位置、控制點座標和標高;

　　(5)根據規劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線;

　　(6)制定相應的土地使用與建筑管理規定。

　　控制性詳細規劃圖紙包括：

　　(1)位置圖

　　(2)用地現狀圖

　　(3)土地使用規劃圖

　　(4)地塊劃分編號圖

　　(5)各地塊控制性詳細規劃圖

　　包括各地塊的界線、公共設施位置、道路、交通設施界線等

　　(6)各項工程管線規劃圖

　　3.產業園區修建性詳細規劃

　　目的：用于指導初步設計和施工圖設計

　　服務內容：作出產業園區的建筑、道路和綠地等的空間布局、道路交通、工程管線的詳細規劃設計，對工程量、拆遷量和總造價進行詳細估算。

　　主要內容：

　　(1)建設條件分析及綜合技術經濟論證;

　　(2)作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規劃設計，布置總平面圖;

　　(3)道路交通規劃設計;

　　(4)綠地系統規劃設計;

　　(5)工程管線規劃設計;

　　(6)豎向規劃設計;

　　(7)估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。

　　修建性詳細規劃文件和圖紙包括：

　　修建性詳細規劃的文件和圖紙包括：修建性詳細規劃設計說明書、規劃地區現狀圖、規劃總平面圖、各項專業規劃圖、豎向規劃圖、反映規劃設計意圖的透視圖等。

　　4.產業園區初步設計

　　目的：指導施工圖設計，用于對建筑方案的論證和評估

　　服務內容：根據控詳規和修詳規的指標要求，對產業園區建筑方案進行初步設計，并對配套設施進行詳細設計，對工程投資進行估算。

　　主要內容：

　　(1)總平面布置

　　(2)設計內容(即：主要建設內容)

　　(3)工藝設計(包括技術方案和設備方案)

　　(4)建筑、結構設計(含設計依據及設計要求、設計范圍、設計內容等)。

　　(5)給排水、采暖及通風設計

　　(6)電氣設計

　　(7)環境保護與安全生產設計

　　(8)工程概算和資金籌措方案(包括投資估算、資金來源、資金運用)

　　(9)項目組織管理與實施進度

　　(10)效益分析

　　重要的圖和表：

　　項目建設內容與規模一覽表

　　項目建設內容、規模及投資明細表

　　項目總投資估算及資金來源表

　　項目單項工程綜合投資估算及資金來源表

　　項目儀器設備投資估算及資金來源表

　　項目招標基本情況表

　　項目地理(區域)位置圖

　　項目區位現狀圖

　　項目建設規劃圖或總平面(1/10000或1/50000)

　　單項土建工程平面、立面、剖面圖(或做法說明)

　　5.產業園區施工圖設計

　　目的：作為產業園區建設過程中備料、施工的依據，保障產業園區的投資和建設周期的可控性。

　　服務內容：根據初步設計的方案，結合客戶的修改意見，完成產業園區的施工圖設計，包括建筑的詳細方案、

　　主要內容：

　　(1)項目概況

　　(2)項目分析：優勢和劣勢

　　(3)項目目標和實現方式

　　(4)園區定位

　　(5)設計理念

　　(6)建筑設計

　　(7)立面示意

　　(三)后期招商與運營階段

　　1.產業園區招商策劃

　　目的：保證產業園區快速吸引客戶，提高產業園區的知名度和影響力

　　服務內容：為客戶提供產業園區的招商策略(總體策略、實施步驟、具體措施)，招商前應做好的準備工作，招商成本的估算。

　　主要內容：

　　(1)招商的目標(確定產業園區招商要達到的目標)

　　(2)招商團隊的策劃(確實產業園區招商要組建一個由什么樣人才構成的招商團隊)

　　(3)招商的前期工作(包括招商手冊和說明書、經營協議書和簽約流程等基礎文件和材料的準備)

　　(4)招商計劃的制定(制定包括前期準備、招商策劃、招商宣傳等招商全程的實施計劃)

　　(5)產業園區的主要招商策略(包括價格策略、優惠策略、營銷策略、推廣策略等)

　　(6)產業園區招商成本的估算

　　2.產業園區運營策劃

　　目的：保證產業園區的高效、有序的運轉

　　服務內容：根據產業園區的前期工作方案，在產業園區建設過程中為客戶提供產業園區運營方案，包括產業園區建成后的經營模式、產業園區管理機構的組織架構和人力資源配置，以及產業園區的盈利模式策劃。

　　主要內容：

　　(1)產業園區經營模式

　　(2)產業園區盈利模式

　　(3)產業園區管理機構組織架構與人力資源配置

中機院以研究和規劃為引領，以招商托管為支撐，從咨詢、規劃設計軟服務向開發運營領域邁進，形成多元化業務版塊。服務范圍涵蓋大數據、咨詢、規劃、招商運營及托管等5大類服務。
在招商服務中，本院提出“離岸招商、離岸孵化”的創新理論，通過以商招商、以資購商等多種招商形式推進工作，得到貴州省投資促進局、甘肅天水市政府、金鄉經濟開發區等40多個地方政府和30余家知名產業地產商的認可。經手項目霍爾果斯經開區伊寧園區產業鏈圖譜及招商策劃項目 / 普光經開區天然氣化工產業鏈招商圖譜項目 / 太原市產業鏈招商圖譜編制項目 / 鹽城400平方公里灘涂用地招商策劃項目 / 湖北省孝感市孝南區經濟開發區投資環境推介項目 / 貴州省生物醫藥產業鏈圖譜及招商地圖項目 / 恩施硒茶產業園產業規劃與招商前置研究 / 孝南區的發展及產業轉型升級和招商策劃 / 貴州觀光生態農業產業規劃和招商策劃
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