地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析是通過對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品內(nèi)容和及相關(guān)配套條件，如政策條件、市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、戶型開發(fā)、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，以及項(xiàng)目的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的效益等方面的趨勢(shì)判斷，從而提出該項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢意見。可行性分析應(yīng)具有預(yù)見性、公正性、可靠性、科學(xué)性的特點(diǎn)。
調(diào)研方法 主要包括：定性和定量?jī)煞N分析方法。 定性分析：SWOT分析、宏觀環(huán)境分析PEST方法、環(huán)境性質(zhì)識(shí)別方法、戰(zhàn)略創(chuàng)新研究方法、產(chǎn)品生命周期、價(jià)值鏈分析、行業(yè)結(jié)構(gòu)分析—波特五力模型、波士頓戰(zhàn)略—市場(chǎng)評(píng)估、行業(yè)吸引力—競(jìng)爭(zhēng)能力組合評(píng)估、案例分析法。 定量分析：趨勢(shì)預(yù)測(cè)法、相關(guān)分析法、描述性統(tǒng)計(jì)分析、層次分析法、非參數(shù)統(tǒng)計(jì)分析方法。
分析流程（以中機(jī)院策劃的某地產(chǎn)項(xiàng)目為例） 第一部分 項(xiàng)目總論 一、項(xiàng)目建設(shè)大體的概況 二、項(xiàng)目可行性研究結(jié)論 第二部分 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 一、提出項(xiàng)目建設(shè)背景 二、投資的必要性 第三部分 項(xiàng)目市場(chǎng)投資環(huán)境和市場(chǎng)研究 一、本市城市概況 二、本市城市發(fā)展規(guī)劃 三、本市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述 四、本市該類型地產(chǎn)市場(chǎng)分析 五、本市各區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 第四部分 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 一、項(xiàng)目選址 二、項(xiàng)目建設(shè)條件 第五部分 項(xiàng)目地塊環(huán)境經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與分析 一、項(xiàng)目地塊解析 二、項(xiàng)目地塊HTP層次分析方法 第六部分 項(xiàng)目地塊SWOT分析與應(yīng)用 一、項(xiàng)目的SWOT矩陣分析 二、項(xiàng)目SWOT策略應(yīng)用 三、項(xiàng)目地塊分析總評(píng) 第七部分 項(xiàng)目定位及項(xiàng)目評(píng)估 一、項(xiàng)目定位 （一）項(xiàng)目整體定位 （二）項(xiàng)目功能定位 （三）項(xiàng)目形象定位 （四）項(xiàng)目檔次定位 二、 項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位 （一）目標(biāo)客戶類型 （二）目標(biāo)客戶心態(tài)分析 第七部分 戶型進(jìn)行評(píng)價(jià)與選擇 一、項(xiàng)目評(píng)價(jià)工程原理及程序過程 二、項(xiàng)目?jī)r(jià)值工程在房地產(chǎn)應(yīng)用中的原理及程序 三、項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研分析與評(píng)論 四、項(xiàng)目方案評(píng)價(jià)及比較分析 五、項(xiàng)目方案評(píng)價(jià)及改進(jìn)分析 六、項(xiàng)目方案評(píng)價(jià)結(jié)論 第八部分 對(duì)項(xiàng)目的價(jià)格定位 一、均價(jià)的確定 二、單價(jià)的確定 第九部分 項(xiàng)目的結(jié)論 第十部分 開發(fā)企業(yè)的組織及結(jié)構(gòu) 一、企業(yè)組織 （一）企業(yè)組織形式 （二）企業(yè)工作制度 第十一部分 的建設(shè)工程規(guī)劃與安排 一、本市本項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 （一）建設(shè)方案規(guī)劃 二、建設(shè)方式及進(jìn)度安排 （一）開發(fā)計(jì)劃擬定的原則 （二）建設(shè)方式 （三）進(jìn)度安排 （四） 項(xiàng)目周期設(shè)定 （五）分段周期設(shè)定 第十二部分 投資估算及資金籌措計(jì)劃 一、本項(xiàng)目項(xiàng)目總投資與成本費(fèi)用估算（投資估算） （一）開發(fā)成本估算 （二）開發(fā)費(fèi)用估算 （三）總成本費(fèi)用匯總及分?jǐn)偙?/div> 二、項(xiàng)目資金籌措 （一）項(xiàng)目投資組合方式 （二）資金動(dòng)作方式 三、資金籌措、投資使用計(jì)劃與借款利息 （一）資金籌措與投資使用計(jì)劃 （二）貸款本金的償還及利息支付 第十三部分 銷售及經(jīng)營(yíng)收入測(cè)算 一、住宅銷售單價(jià)的確定 （一）根據(jù)本市“本項(xiàng)目”市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告制定價(jià)格體系（平均價(jià)格） （二）建議銷售測(cè)算單價(jià)(運(yùn)用最低估算標(biāo)準(zhǔn)) （三）總銷售收入的確定 第十四部分 建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 一、稅金計(jì)算 （一）住宅與商鋪、車位部分銷售稅金及附加估算 二、 損益表與靜態(tài)盈利分析 （一）住宅與商鋪、車位部分損益表 三、 現(xiàn)金流量表與動(dòng)態(tài)盈利分析 （一）住宅與商鋪、車位全部投資現(xiàn)金流量表 四、 資金來(lái)源與運(yùn)用表的貸款償還能力分析 第十五部分 不確定性分析 一、盈虧平衡分析 （一）全部銷售盈虧平衡點(diǎn)分析 （二）結(jié)論 二、敏感性分析 三、決策樹概率分析 四、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避和控制措施 （一）風(fēng)險(xiǎn)類型及防范措施 （二）風(fēng)險(xiǎn)控制 第十六部分 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 一、項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià) （一）項(xiàng)目對(duì)社會(huì)發(fā)展的適應(yīng)性 （二）目前對(duì)人和社會(huì)影響 二、項(xiàng)目環(huán)境效益評(píng)價(jià) 第十七部分 銀行貸款支撐條件 一、項(xiàng)目貸款綜合評(píng)價(jià)指標(biāo) （一）本市本項(xiàng)目項(xiàng)目開發(fā)商的資信指標(biāo) （二）本市本項(xiàng)目項(xiàng)目貸款評(píng)估情況 （三）本市本項(xiàng)目項(xiàng)目貸款擔(dān)保方式評(píng)價(jià) 二、項(xiàng)目貸款綜合評(píng)價(jià) 三、項(xiàng)目貸款評(píng)價(jià)結(jié)果 （一）項(xiàng)目貸款的概況 （二）項(xiàng)目貸款的評(píng)價(jià)過程 第十八部分 可行性研究報(bào)告結(jié)論及建議 一、評(píng)估結(jié)論 二、結(jié)論的建議及說(shuō)明 第十九部分 可行性研究附報(bào)表 一、項(xiàng)目工程計(jì)劃?rùn)M道圖 二、項(xiàng)目開發(fā)成本估算表 三、全部銷售收入分期比例預(yù)測(cè)表 四、項(xiàng)目銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表 五、項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措估算表 六、資金來(lái)源與運(yùn)用表 七、損益及利潤(rùn)分配表 八、現(xiàn)金流量表（全部投資） 九、借款償還期測(cè)算表 十、敏感性分析表 |
雙方初步電話溝通 （免費(fèi)咨詢：400-666-8495）
