8大功能分區

1.農業生產區

大田園農業生產空間

定位：生產性主要功能部分,為綜合體發展和運行提供產業支撐和發展動力的核心區域。

功能：農業生產區主要從事種植養殖的生產活動，具有調節田園綜合體微型氣候、增加休閑空間的作用。

選址：通常選在田間水利設施完善，田地平整肥沃、水利設施配套、田間道路暢通的區域。

規劃：結合我國特色農產品區域布局規劃，遴選合適的種養品種，形成自己的特色農業生產內容。

農業生產片區的規劃要有規模效應，能最大化的尊重場地肌理，滿足農作物四季種植的要求;盡量滿足機械化種植的需求;

同時考慮機耕道的要求與四季產業的耕作規劃。

讓游人認識農業生產全過程，在參與農事活動中充分體驗農業生產的樂趣。還可以開展生態農業示范、農業科普教育示范、農業科技示范、市民/團體認種田等項目。

2.農業景觀區

吸引人氣、提升財氣的核心田園空間

定位：吸引人流、提升土地價值的關鍵,以田園景觀、農業生產和優質農產品為基礎的主題觀光區域。

功能：農業景觀區是以農村田園景觀、農業生產活動和特色農產品為休閑吸引物，開發不同特色的主題觀光活動的區域。

要素：利用當地資源環境開發特色園圃等農事景觀，讓游客觀看綠色景觀，親近自然。此外現代農業設施、農業生產過程、農產品展示等也構成農業特色景觀要素。

規劃：核心景觀片區的規劃布局要突出的景觀主題，規劃主體性景觀及特殊的游覽方式(線路、節點)，依托觀賞型農田、名優瓜果園，觀賞苗木、花卉展示區、濕地風光區、山水風光區等自然景觀區，使游人身臨其境地感受田園風光和體會田園鄉村休閑農業的魅力。

3.現代農業產業園區

農業產業鏈現代化延伸

定位：以農業產業園區的方式發展現代化農業，實現農業現代化和規模化經營。

功能：農業產業園主要從事種養殖生產，及農產品加工、推介、銷售、農產品研發等，形成完整的產業鏈，一般面積較大。農業產業園是田園綜合體形成的基礎。

規劃：現代農業產業園區應發展循環農業、設施農業、特色農業、無土農業、外向型農業、休閑農業、創意農業等新型農業，發展生物工程技術。現代農業產業園區可包括現代農業產業園、現代農業科技園、現代農業創業園等。現代農業產業園以生產為主，也可包含部分農業科普教育及現代農業觀光的內容。

4.生活居住區

城鎮化得以實現的核心承載片區

定位：城鎮化主要功能部分,農民、工人、旅行者等人口相對集中的居住生活區域。

功能：生活居住區是田園綜合體邁向新型城鎮化結構的重要支撐。農民在田園綜合體平臺上參與農業生產勞動、休閑項目經營，承擔相應的分工，又生活于其中，不搬遷異地居住。

規劃：重點考量由于田園綜合體各要素的延伸，帶動休閑產業發展，形成以農業為基礎，休閑為支撐的綜合產業平臺，通過產業融合與產業聚集，引導人員聚集，形成當地農民社區化居住生活、產業工人聚集居住生活、外來休閑旅游居住生活等3類人口相對集中的居住生活區域，從而形成了依托田園綜合體的新人口聚集區，構建了鄉村的人口基礎。

5.農業科普教育及農事體驗區

承載農業文化內涵與教育功能重要區域

規劃：可劃出專門的區域，設置現代農業博物館、現代農業示范區、傳統農業體驗區、動植物園、環境自然教育公園、市民農場、創意農業展示區等。上述園區均與休閑游憩體驗相結合。

其中傳統農業體驗區有鄉野田園風光、傳統農業生產活動、手工作坊、農家生活和習俗等，可利用保留的古村落。

6.鄉鎮休閑及鄉村度假區

滿足游客農業創意活動的休閑空間

定位：創意農業休閑片區是游人能夠深入體驗農業創意的特色生活空間。

功能：滿足客源各種需,使城鄉居民能夠更深入的體驗鄉村風情活動，享受休閑創意農業帶來的生活樂趣。

規劃：主要利用鄉村的山地、森林、溪流、水庫、湖泊、濕地、居民點及鄉村文化等，開展各種各樣的戶外活動及娛樂活動，如登山、徒步、山地自行車、漂流、野營、垂釣、劃船、園藝、拓展、CS及各種文化娛樂活動。可設立專門的鄉村自然游憩公園及戶外運動公園。

有條件的地區可建鄉村度假村，包括鄉村文化民宿、鄉村酒店、小木屋、別墅、農業莊園等。

農業莊園應體現“崇尚自然、高端文化、優雅生活、獨立空間”的特點。

鄉村度假村應滿足人們回歸自然，歸隱田園的需求。

7.產城一體服務配套區

提供服務、保障的核心區域

功能：產城一體服務配套區是田園綜合體必須具備的配套支撐功能區，為綜合體各項功能和組織運行提供服務和保障的功能區域。

創新規劃理念：

8.衍生產業區

田園綜合體高級發展模式試點區

創新規劃理念：田園綜合體同樣可以在關注農業基礎、關注農民利益的基礎上，發展衍生特色產業，延伸產業鏈，打造多元產業融合。

可發展的產業要具有農業及區域文化相關性，如旅游產業、文化創意產業、養生養老產業、農業相關文化地產業等，并可發展一些新興產業，如互聯網農業、體育產業、影視產業、科教產業等。

建設要點分析

目前，我國的田園綜合體發展僅僅處于初級階段，除少數地區項目探索出了一些成功的發展經驗外，絕大部分田園綜合體項目處于”做做樣子“階段，產業鏈延伸的空間十分有限，基本上圍繞著主要農產品的觀賞、品嘗、休閑、購買等，仍須充分挖掘各種農業、農村資源，包括歷史、文化、風俗習慣等，實踐一村一品，實現三產融合、三生一體。

偽田園綜合體：

農業+旅游+地產+生態“三菜一湯”;

真田園綜合體：

有文化標識性特色，有產業深度聯動融合;

田園綜合體開發不是農業旅游空間規劃，而是生產生活娛樂“人本“空間構建;

田園綜合體建設不是普通“農+游”業態打造，而是一二三產產業鏈創新整合;

田園綜合體利益不是資方一家獨大，而是“民、政、企”多方利益分攤。

田園綜合體必須具備3大特色

1.田園產業功能復合性

偽田園綜合體：

種植+加工+銷售+采摘

真田園綜合體：

農、工、商、游一二三產業聯動

產業經濟結構多元化，由單一產業向一二三產業聯動發展，從單一產品到綜合休閑度假產品開發升級，從傳統住宅到田園體驗度假、養老養生等為一體的休閑綜合地產的土地開發模式升級。

在一定的地域空間內，將現代農業生產空間、居民生活空間、游客游憩空間、生態涵養發展空間等功能版塊進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統一的田園綜合體。

而現代農業無疑是田園綜合體可持續發展的核心驅動。

2.開發運營空間園區化

偽田園綜合體：

耕地區+采摘區+農家樂

真田園綜合體：

農業核心區+支持配套+衍生產業區

田園綜合體作為原住民、新移民、游客的共同活動空間，在充分考慮原住民的收入持續增收的同時，還要保證外來客群源源不斷的輸入，既要有相對完善的內外部交通條件，又要有充裕的開發空間和有吸引力的田園景觀和文化等。

田園綜合體做成的方式、選址方式、產業之間關聯度、項目內容如何共存、要有并行;運營模式、物質循環、產品關聯度、品牌形象都需要考慮。

3.參與核心主體多元化

偽田園綜合體：

單一變相搞地產/單調自主農家樂

真田園綜合體：

村集體+開發商+政府+游客

田園綜合體的出發點是主張以一種可以讓企業參與、城市元素與鄉村結合、多方共建的“開發”方式，創新城鄉發展，促進產業加速變革、農民收入穩步增長和新農村建設穩步推進，重塑中國鄉村的美麗田園、美麗小鎮。

一方面強調跟原住民的合作，堅持農民合作社的主體地位，農民合作社利用其與農民天然的利益聯結機制，使農民不僅參與田園綜合體的建設過程，還能享受現代農業產業效益、資產收益的增長等。

另一方面強調城鄉互動，秉持開放、共建思維，著力解決“村民”、“游客”、“政府”、“投資者”、“開發者”、“運營者”及其他利益相關者等幾類人群的需求。

田園綜合體規劃4大轉型思路和5大設計要點

田園綜合體開發不是普通農業旅游空間規劃，而是生產生活娛樂“人本“空間構建。

1.設計過程中注意4大轉型思路

功能轉型：從簡單的農作物生產功能到集生產、加工、銷售、展示為一體的復合功能。

模式轉型：從農業模式轉成農業+的模式。

產業轉型：從農業產業鏈轉變為綜合的產業鏈，產業鏈從生產端向體驗端轉移。

價值轉型：從早期的田園產出不高到拓展新的價值空間，實現經濟價值、生態價值和生活價值。

2.在規劃層面保障5大設計要點

1>.生態的保護、修復與重塑
對農田、水域、山林、村莊、道路、景點等進行系統梳理，保護自然、山、水、田園的基本格架及鄉土風貌，保護和修復生態系統，重塑田園生態景觀。

2>.創造具有地域特色的景觀
對地域的文脈、地脈進行深入挖掘，創造具有地域特色的自然和文化景觀，特別是水景觀、植被景觀、建筑風貌景觀和風景道、綠道、創造意境、美化環境。形成地域鮮明的旅游景觀形象。

3>.“和諧”型自然田園社區
科學地布局建筑道路和城鎮設施，將田園與建筑、城鎮設施融合，建筑與山石、水體、植被、田園共同構筑自然美，環境美，建設人與自然、人與田園十分和諧的田園社區。實現田園即社區，社區即田園。

4>.農業及自然景觀專業設計
景觀節點，景觀軸、景觀區域的專業設計。

5>.“人本”型田園活動空間
提供人們自然的、舒適的生產、生活、游憩的室外空間，激發人的朝氣和探索精神。