日前，由21世紀傳媒與南開大學旅游與服務學院聯(lián)合主辦的“2017亞洲旅游產(chǎn)業(yè)年會”在上海圓滿落幕。活動當晚，“2017亞洲旅游‘紅珊瑚’獎”評選結(jié)果揭曉，山水文園集團打造的浙江山水主題小鎮(zhèn)榮膺“最值得期待文旅目的地”獎項。在此之前的2月23日，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會及房龍點評聯(lián)合主辦的“第八屆中國房地產(chǎn)年會暨首屆全聯(lián)房地產(chǎn)商會市場分會會員大會”上，浙江山水主題小鎮(zhèn)也榮獲“中國文化旅游產(chǎn)業(yè)年度大獎”。
 

  在蓬勃發(fā)展的特色小鎮(zhèn)行業(yè)中，山水主題小鎮(zhèn)為何頻頻成為行業(yè)焦點？山水文園集團執(zhí)行董事兼CEO張曉梅接受采訪時表示，主要原因在于模式的創(chuàng)新。
 

  “特色小鎮(zhèn)發(fā)展到今天，加之中央倡導，多地開始響應，大量房企、產(chǎn)業(yè)企業(yè)也宣布加入，市場已經(jīng)出現(xiàn)一批企業(yè)探索特色小鎮(zhèn)如何發(fā)展，我們就是探索者之一。”張曉梅表示，據(jù)其研究，“小鎮(zhèn)開發(fā)商需要一個平臺，能夠把政策、資本、商業(yè)有機結(jié)合，推動小鎮(zhèn)發(fā)展。”
 

  在張曉梅看來，只重開發(fā)的時代已經(jīng)過去了，在未來時代，運營商要去做的是通過有效的規(guī)劃，打造一個平臺，讓所有產(chǎn)品的內(nèi)容圍繞人生活的本質(zhì)，最終通過運營，讓小鎮(zhèn)每一個人能夠安居樂業(yè)，這才是未來真正的**競爭力。
 

  關于山水主題小鎮(zhèn)**的平臺模式，張曉梅有自己的看法。“產(chǎn)業(yè)先行的模式，我并不認同。產(chǎn)業(yè)一定是與人相關，先要解決住在小鎮(zhèn)里的人生活的問題，之后才會吸引人流。我們探索發(fā)現(xiàn)，特色小鎮(zhèn)并非是把產(chǎn)業(yè)鏈做全，而是一種平臺模式。在平臺模式下，遵循五大共性，之后找亮點，通過不同主題來放大，比如定位名人古鎮(zhèn)、文旅小鎮(zhèn)等。”
 

  張曉梅將五大共性、四大路徑、一個模式、三大邏輯總結(jié)為“5413”理論。具體而言，五大共性：任何小鎮(zhèn)都有其公共空間，因為人是社會動物；小鎮(zhèn)都有一定歷史，因此要把當?shù)氐娘L土人情挖掘變成小鎮(zhèn)標簽；要有美食和集市；要有節(jié)慶活動；自然和景觀有機結(jié)合。規(guī)劃、開發(fā)、產(chǎn)品和運營為四大路徑。其中規(guī)劃應該做到軟硬相結(jié)合。“硬”是在規(guī)劃過程中形成兩個關鍵節(jié)點，一是整體規(guī)劃，二是開發(fā)要遵循規(guī)劃的規(guī)律和原則。“軟”是解決生活的部分，“硬”是解決產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)部分。在前兩者基礎上，創(chuàng)立一個模式：交通+旅游+特色小鎮(zhèn)。三則是明晰政策、資本、商業(yè)三大邏輯。
 

  “西方先進的理念、標準化的流程與完善的運營管理思路，有很多可借鑒之處。在開發(fā)過程中，運營與經(jīng)營要考量到所有細節(jié)，在開發(fā)過程中要前置；未來小鎮(zhèn)的**競爭力是運營，運營團隊能否讓其產(chǎn)生持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。”張曉梅強調(diào)。
 

  “山水文園集團的特色小鎮(zhèn)到今天為止還不能說完全成功，當下沒有誰能說自己的特色小鎮(zhèn)是完全成功的，大家都走在踐行特色小鎮(zhèn)的成功之路上。但是，我們的平臺模式的優(yōu)勢已經(jīng)初步顯現(xiàn)，在山水主題小鎮(zhèn)這個平臺上，我們吸引了眾多國內(nèi)外一線的IP，美國六旗、加菲貓、派拉蒙、海航璞蔚、可口可樂等等，在這些全球頂尖的合作伙伴的共同努力下，山水主題小鎮(zhèn)必將成為國內(nèi)新一代特色小鎮(zhèn)的典范。” 張曉梅信心滿滿。
 

  早在2015年之前，山水文園集團就已提前將目光聚焦文旅產(chǎn)業(yè)，其打造的金海湖國際度假區(qū)，位于北京平谷22平方公里的小鎮(zhèn)之上。追求對生態(tài)的保護、對環(huán)境的治理，所有建筑與自然景觀有機結(jié)合，并融合10個高端俱樂部，成為北京休閑度假產(chǎn)業(yè)的領頭羊。
 

  隨著山水文園集團在文旅行業(yè)的深入，擁有可復制的**產(chǎn)品，成為其發(fā)展道路上的**命題。山水主題小鎮(zhèn)，即是在這樣的戰(zhàn)略背景下應運而生。據(jù)了解，浙江山水主題小鎮(zhèn)，落戶浙江海鹽，總占地逾8500畝。以“無處不娛樂、無處不商業(yè)”理念為設計綱領，整合眾多全球知名品牌、國內(nèi)外超級IP，構(gòu)建有游樂板塊、濱海度假板塊、商業(yè)板塊、醫(yī)療養(yǎng)生板塊、居住板塊、生態(tài)休閑板塊、文化藝術板塊、酒店板塊八大業(yè)態(tài)體系。今年8月2日，小鎮(zhèn)規(guī)劃館已對外開放，其中游樂板塊**的六旗樂園，預計于2019年正式開業(yè)。