自從田園綜合體這個詞進(jìn)入國家高層文件以來，田園綜合體的建設(shè)浪潮正在席卷大江南北。田園綜合體不僅成為了文旅資本的寵兒，也成為了中產(chǎn)階級安放鄉(xiāng)愁的載體。

 

田園綜合體開啟鄉(xiāng)賢文化新模式

 

        田園綜合體寄托著城里人的鄉(xiāng)土田園夢，卻也寄托著鄉(xiāng)村人的城市化夢想，一群人想要回歸田園，另一群人卻想要賺更多錢走向城市。

 

        尤其是在很多落后貧困地區(qū)搞田園綜合體，會深刻感受到當(dāng)?shù)卣彤?dāng)?shù)鼐用裨谒枷胍庾R上的局限性。

 

        田園綜合體的建設(shè)中，面臨著一個文化重塑的過程，任何一個田園綜合體的開發(fā)商，所面對的風(fēng)景是田園風(fēng)景，但是所面對的當(dāng)?shù)鼐用窨赡苁潜划惢闹虚g人（失去了鄉(xiāng)民原本的淳樸，失去了民俗文化的傳承，在移動媒介的改造下，變成了中間人，既不是純粹的鄉(xiāng)下人，也不是純粹的城里人）。

 

        如何讓中間人重拾自己的民俗文化傳承？如何讓中間人重新找回田園心性？這是田園綜合體能夠具備靈魂的關(guān)鍵。

 

        未來，中產(chǎn)階級的新田園文化和農(nóng)民的舊田園文化之間需要找到一種平衡機制。這種平衡機制的建立不依賴于管理運營者，也不依賴于任何商業(yè)模式，而是依賴于一種自由和諧的文化成一種全新的鄉(xiāng)賢文化形態(tài)。
 

 

田園綜合體開啟農(nóng)業(yè)變現(xiàn)新模式

 

        田園綜合體實現(xiàn)了田園的三次變現(xiàn)：

 

        第一次變現(xiàn)是依托自然之力和科技之力實現(xiàn)田園農(nóng)產(chǎn)品變現(xiàn)；

 

        第二次變現(xiàn)是依托自然之力和創(chuàng)意之力實現(xiàn)田園文化產(chǎn)品和田園旅游產(chǎn)品實現(xiàn)，這一次變現(xiàn)不僅賺了錢，還形成了一個田園社群；

 

        第三次變現(xiàn)是依托田園社群建立起來的延伸產(chǎn)業(yè)變現(xiàn)。

 

        田園綜合體的不同區(qū)域有不同的盈利方式：田園風(fēng)光免費導(dǎo)流區(qū)不收費、體驗產(chǎn)品二次消費區(qū)主要依托文旅供應(yīng)鏈盈利、農(nóng)事活動作業(yè)體驗區(qū)主要依托農(nóng)業(yè)供應(yīng)鏈盈利、田園地產(chǎn)增值區(qū)主要依托地產(chǎn)供應(yīng)鏈盈利、社區(qū)配套商業(yè)消費區(qū)主要依托配套金融、醫(yī)療、健康、教育、商業(yè)供應(yīng)鏈盈利。
 

 

田園綜合體開啟產(chǎn)業(yè)集群新模式

 

        田園綜合體的內(nèi)核是鄉(xiāng)土經(jīng)濟(jì)邏輯，而不是粗放式城市化經(jīng)濟(jì)邏輯。

 

        粗放式城市化經(jīng)濟(jì)邏輯追求的產(chǎn)業(yè)之間的無底線利益，鄉(xiāng)土經(jīng)濟(jì)邏輯追求的是“農(nóng)業(yè)集群＋休閑產(chǎn)業(yè)集群”的利益最大化。所以，田園綜合體更加符合中國農(nóng)耕社會的文化環(huán)境和地理環(huán)境。

 

        在很多農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主的地區(qū)，由于缺乏產(chǎn)業(yè)鏈條的延伸，農(nóng)業(yè)往往不能給農(nóng)民帶來最大利益，甚至有些地方的農(nóng)業(yè)賺不到錢。田園綜合體的出現(xiàn)，能夠讓農(nóng)業(yè)獲得價值延伸，能夠增加農(nóng)民的收入，能夠降低農(nóng)村產(chǎn)業(yè)的鳳險，促進(jìn)一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的技術(shù)能力，為農(nóng)村轉(zhuǎn)型提供大力支持。

 

田園綜合體開啟城鄉(xiāng)融合發(fā)展新模式

 

        從宏觀視角來看，全中國的田園綜合體如果都建設(shè)運營到了成熟階段之后，那么，將形成一個田園綜合體的巨大經(jīng)濟(jì)網(wǎng)、地理網(wǎng)、智能網(wǎng)和文化網(wǎng)，每一個田園綜合體都是一個節(jié)點，一個個節(jié)點聯(lián)系起來，就是一個區(qū)域性的田園綜合體集群，區(qū)域田園綜合體集群與區(qū)域城市群連接起來，就形成了區(qū)域性的城鄉(xiāng)競爭力。

 

        雖然田園綜合體形成了新的發(fā)展模式，但是，在搞田園綜合體建設(shè)的時候，還要具體進(jìn)行小模式的創(chuàng)新，不能照搬模式。

 

        在田園綜合體建成之后，還需要根據(jù)運營情況進(jìn)行更多微小的創(chuàng)新，才能讓田園綜合體獲得可持續(xù)發(fā)展的能量。

 

基礎(chǔ)+資源——鄉(xiāng)村旅游資源和土地

 

        “島式圈層”田園綜合體的開發(fā)模式，鄉(xiāng)村旅游資源和鄉(xiāng)村土地為最外圍圈層，通過運用合理的綜合開發(fā)手段，以農(nóng)業(yè)深層次開發(fā)（如循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)）和農(nóng)業(yè)規(guī)模化發(fā)展為主，輔以農(nóng)產(chǎn)品加工銷售、科研、教育、醫(yī)療、培訓(xùn)等其它產(chǎn)業(yè)，并形成產(chǎn)業(yè)間的聯(lián)動。

 

主導(dǎo)/脈絡(luò)+吸引點——鄉(xiāng)村旅游休閑

 

        鄉(xiāng)村旅游休閑項目可融合鄉(xiāng)村觀光、游樂、休閑、運動、體驗、度假、會議、養(yǎng)老、居住等多種旅游功能，打造特有的“田園綜合旅游休閑”，如開設(shè)休閑垂釣、農(nóng)場動物園、采摘、農(nóng)事體驗等鄉(xiāng)村旅游項目。

 

        在具體開發(fā)中，可根據(jù)各自地脈、文脈等具體情況，側(cè)重打造其中某一項或幾項功能，形成各具特色的鄉(xiāng)村旅游休閑項目，從而帶動整個區(qū)域的發(fā)展。