1萬(wàn)平方米的單體建筑內(nèi)，一座舊工廠已變身為“綜合運(yùn)動(dòng)城”。記者日前獲悉，由道境體育運(yùn)營(yíng)的運(yùn)動(dòng)中心已在大興生物醫(yī)藥基地破繭。這個(gè)體育產(chǎn)業(yè)園，也補(bǔ)足了正在打造生態(tài)健康城的大興生物醫(yī)藥基地大健康產(chǎn)業(yè)鏈條上的環(huán)節(jié)。在體育產(chǎn)業(yè)園、體育小鎮(zhèn)如火如荼的當(dāng)下，道境體育產(chǎn)業(yè)園如何破局同質(zhì)化“走下去”是一個(gè)值得思考的問(wèn)題。同時(shí)，對(duì)于生物醫(yī)藥基地來(lái)說(shuō)，如何將道境體育產(chǎn)業(yè)園這一環(huán)與大健康產(chǎn)業(yè)鏈融合在一起，促進(jìn)園區(qū)企業(yè)與體育產(chǎn)業(yè)園良互動(dòng)也是一個(gè)尚需探索的課題。
舊廠房變身體育城
道境體育產(chǎn)業(yè)園坐落在大興區(qū)生物醫(yī)藥基地永大路32號(hào)。這個(gè)曾經(jīng)的鋼構(gòu)廠，在非首都功能疏解伊始就立即關(guān)停。在生產(chǎn)中，常年的焊接、打磨等工序使得這個(gè)舊廠房更顯得斑駁不堪，工作中產(chǎn)生的污染也對(duì)環(huán)境造成了很大影響，這也是該工廠遷走的重要原因。日前，北京商報(bào)記者來(lái)到這個(gè)工廠舊址時(shí)發(fā)現(xiàn)，原本破敗的廠房被裝修一新，并賦予了新的生命——道境運(yùn)動(dòng)中心破繭而出。
據(jù)了解，道境運(yùn)動(dòng)中心一期項(xiàng)目投入超過(guò)4000萬(wàn)元，自7月起開(kāi)始營(yíng)業(yè)，這家自建立之初就本著打造“體育Mall”概念的運(yùn)動(dòng)中心，已經(jīng)成為南城人民體育健身的場(chǎng)所。在這里，市民們可以享受“一站式”體驗(yàn)和游樂(lè)，籃球場(chǎng)、蹦床、自由搏擊、攀巖、多米諾骨牌、室內(nèi)滑雪練習(xí)場(chǎng)等12項(xiàng)體育項(xiàng)目組成了這個(gè)“綜合運(yùn)動(dòng)城”，更多的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目爭(zhēng)相入駐。
舊工廠的變身，還得從大興生物醫(yī)藥基地的規(guī)劃說(shuō)起：一方面通過(guò)“騰籠換鳥(niǎo)”方式及時(shí)騰退不符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)方向的老舊企業(yè)，實(shí)現(xiàn)土地的再利用；另一方面通過(guò)“筑巢引鳳”方式，將潛力型小企業(yè)引入標(biāo)準(zhǔn)廠房、孵化器生產(chǎn)或孵化；此外通過(guò)提升土地規(guī)劃指標(biāo)形式，增加建筑規(guī)模，提高土地使用效率。一套有力有效的組合拳打下來(lái)，園區(qū)土地的利用強(qiáng)度、投資強(qiáng)度、產(chǎn)出額得到較大幅度提升。
北京商報(bào)記者在道境運(yùn)動(dòng)中心的官方簡(jiǎn)介中看到，場(chǎng)館采用了德國(guó)雙向“新風(fēng)系統(tǒng)”，外體墻增設(shè)環(huán)保保溫墻面，室內(nèi)采用“空氣源”供暖及降溫，室內(nèi)常年恒溫，配套“新風(fēng)系統(tǒng)”及綠植，保證室內(nèi)環(huán)境健康。 這里擁有健身體能、蹦床、攀巖等體育項(xiàng)目，配有智能管理系統(tǒng)，進(jìn)行健康數(shù)據(jù)管理，提供健康運(yùn)動(dòng)指導(dǎo)，讓運(yùn)動(dòng)真正融入人們的日常生活，成為情感紐帶和生活方式。
道境體育產(chǎn)業(yè)投資有限公司董事長(zhǎng)翁士朝在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，打造這個(gè)項(xiàng)目是看中了該區(qū)域體育產(chǎn)業(yè)相對(duì)薄弱，那時(shí)公司也正有打造一個(gè)“體育Mall”項(xiàng)目計(jì)劃，于是就與大興區(qū)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行接洽；伴隨工廠的外遷，大興也正在依托閑置廠房空間謀求產(chǎn)業(yè)的升級(jí)。于是，雙方一拍即合。“對(duì)于改造舊廠房，生物醫(yī)藥基地相關(guān)部門(mén)給予了高度支持，政策方面也給予不少幫助。”翁士朝說(shuō)，道境運(yùn)動(dòng)中心的規(guī)劃是未來(lái)改造更多的廠房，并引入游泳等其他項(xiàng)目，爭(zhēng)取將道境運(yùn)動(dòng)中心這一品牌“打響”。
傳統(tǒng)思維變革在即
北京商報(bào)記者在采訪時(shí)注意到，將體育項(xiàng)目按照shopping mall的模式打造出來(lái)的場(chǎng)館，道境體育中心算是第一家。翁士朝表示，雖然道境體育中心很像shopping mall，但也不完全是。“體育有體育的特色，一味地照搬并不能成型。所以在項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)，我們?cè)谌绾纹胶馍虡I(yè)性質(zhì)與體育用途的融合性上思考良久。”
北京商報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，道境運(yùn)動(dòng)中心內(nèi)的各個(gè)項(xiàng)目均由不同商戶(hù)運(yùn)營(yíng)，每個(gè)商戶(hù)獨(dú)立負(fù)責(zé)一個(gè)項(xiàng)目，而道境運(yùn)動(dòng)中心則是整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)。場(chǎng)館中不僅配備了常規(guī)的休息區(qū)域，還有淋浴、餐飲、娛樂(lè)等業(yè)務(wù)，滿足消費(fèi)者在運(yùn)動(dòng)中心中的大多數(shù)需求。
據(jù)翁士朝介紹，入住的商戶(hù)是經(jīng)過(guò)嚴(yán)格篩選后確定的，每一個(gè)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目都有自己的特色。特別是在引入傳統(tǒng)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的同時(shí)，也引入了新興體育項(xiàng)目。因此多米諾、VR體育、泡泡足球等項(xiàng)目也在道境運(yùn)動(dòng)中心中占有一席之地。
越來(lái)越多的項(xiàng)目入駐，使得這座舊工廠成為一座名副其實(shí)的“綜合運(yùn)動(dòng)城”，該運(yùn)動(dòng)中心擁有楓木地板籃球場(chǎng)6塊，并且有多個(gè)IP類(lèi)籃球賽事。“未來(lái)，在這里還有機(jī)會(huì)能見(jiàn)到國(guó)內(nèi)外頂級(jí)球星帶領(lǐng)的青少年訓(xùn)練營(yíng)、‘NBA球員’及‘CBA球員’參與的球星見(jiàn)面會(huì)。”翁士朝透露，道境運(yùn)動(dòng)中心也將打造自己的體育賽事IP，完善體育產(chǎn)業(yè)鏈。
道境運(yùn)動(dòng)中心試營(yíng)業(yè)已一月有余，在并未進(jìn)行宣傳推廣的情況下，已有不少消費(fèi)者入駐。12個(gè)新潮的體育項(xiàng)目，讓這個(gè)地方成為“大興新城CBD”配套文化健康品牌的新星。12個(gè)體育項(xiàng)目中，3000平方米的蹦床運(yùn)動(dòng)最受歡迎，僅僅一周的時(shí)間，接待游客7000人次以上。
雖然目前業(yè)績(jī)尚可，但翁士朝也還有一些煩惱。他坦言，最苦惱的是政策方面。“就場(chǎng)地方面來(lái)說(shuō)，此前是工業(yè)用地，所執(zhí)行的是工業(yè)用地的標(biāo)準(zhǔn)，但我們接手后，已經(jīng)作為體育文化用地在使用，相關(guān)的政策仍然難以落地。”所以，翁士朝希望盡快出臺(tái)工業(yè)用地轉(zhuǎn)化成文化用地的過(guò)渡政策，一些細(xì)則也需要進(jìn)一步完善。在翁士朝看來(lái)，一些傳統(tǒng)的思維需要改變，老方式并不能匹配新的業(yè)態(tài)。
行業(yè)痛點(diǎn)待解
在經(jīng)濟(jì)全面轉(zhuǎn)型的背景下，像道鏡體育產(chǎn)業(yè)園這樣的體育特色園區(qū)、特色小鎮(zhèn)在京津冀區(qū)域正如火如荼，越來(lái)越多的投資人將視線聚焦于此，都覬覦這個(gè)新生事物的大蛋糕，但大部分投資人卻忽略了運(yùn)營(yíng)，讓這些體育產(chǎn)業(yè)園、體育小鎮(zhèn)鮮有特色。入局者眾多，體育小鎮(zhèn)同質(zhì)化也越來(lái)越嚴(yán)重，如何改變現(xiàn)狀成為整個(gè)行業(yè)的痛點(diǎn)。
翁士朝說(shuō)，道境運(yùn)動(dòng)中心也面臨這樣的問(wèn)題。如何打造特色？“破解這一問(wèn)題最根本的就是從體育本質(zhì)出發(fā)，還原體育功能，在選擇體育項(xiàng)目的同時(shí)，能夠注意發(fā)揮自身特色。”翁士朝特別提出，項(xiàng)目的定位是首要考慮的，“我們自己認(rèn)為，道境運(yùn)動(dòng)中心的特色很鮮明：定位高端，提供高端的服務(wù)，但面向的卻是社會(huì)各個(gè)群體，價(jià)格也較為優(yōu)惠。”
事實(shí)上，道境運(yùn)動(dòng)中心能否憑借特色“走下去”對(duì)大興生物醫(yī)藥基地來(lái)說(shuō)也是利好。
“運(yùn)動(dòng)中心的出現(xiàn)，彌補(bǔ)了這片區(qū)域配套設(shè)施的短缺，成為京南地區(qū)一座體育文化坐標(biāo)。”大興生物醫(yī)藥基地相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。
眼下，大興生物醫(yī)藥基地正轉(zhuǎn)型升級(jí)盤(pán)活閑置廠房，引進(jìn)“高精尖”業(yè)態(tài)，全面整理企業(yè)現(xiàn)有廠房資源，將低效空間轉(zhuǎn)型升級(jí)。
針對(duì)現(xiàn)有廠房，尤其是對(duì)原北臧村、念壇、黃村民營(yíng)工業(yè)區(qū)范圍內(nèi)的廠房逐一摸底，對(duì)廠房利用率進(jìn)行核算，共計(jì)騰退出可利用廠房約41萬(wàn)平方米，按1.5容積率計(jì)算，相當(dāng)于增加建設(shè)用地400畝。涉及盤(pán)活廠房企業(yè)19家，目前已引進(jìn)項(xiàng)目115家。
根據(jù)計(jì)劃，大興生物醫(yī)藥基地正在打造健康城。“未來(lái)，生物醫(yī)藥基地將實(shí)現(xiàn)向全產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)動(dòng)、高端特色突出、產(chǎn)業(yè)形態(tài)多元的‘大健康’產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)升級(jí)。”上述大興生物醫(yī)藥基地相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，類(lèi)似道境體育中心這樣的項(xiàng)目在產(chǎn)業(yè)鏈條上也是一個(gè)有力補(bǔ)充。
作為生物醫(yī)藥基地大健康產(chǎn)業(yè)鏈中的一環(huán)，如何將體育產(chǎn)業(yè)與醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)相融合是需要考慮的問(wèn)題。有業(yè)內(nèi)人士表示，道境運(yùn)動(dòng)中心設(shè)立在生物醫(yī)藥基地，需要將園區(qū)內(nèi)的企業(yè)打通，提供一些為園區(qū)工作人員服務(wù)的產(chǎn)品，例如日常健身等服務(wù)，增強(qiáng)與其他企業(yè)的互動(dòng)，也可以起到企業(yè)間聯(lián)系的紐帶作用。
在談到整個(gè)行業(yè)的痛點(diǎn)時(shí)，翁士朝表示，現(xiàn)在行業(yè)中有許多人較為浮躁，體育產(chǎn)業(yè)比較火爆，但卻并不是最賺錢(qián)的。一些投資人進(jìn)行投資時(shí)只看中了回報(bào)，卻忽略了運(yùn)營(yíng)，導(dǎo)致在投入幾年后發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目并不賺錢(qián)而退出。其實(shí)，體育項(xiàng)目的運(yùn)作是需要較長(zhǎng)時(shí)間的，眼光需要放長(zhǎng)遠(yuǎn)，不能只盯住眼前利益，“體育更多的是與健康同步”。
