近年來，隨著城市化加速發展，世界城市尤其是較為發達的城市，飽受"城市病"的困擾。"智慧城市"這一新興詞匯應運而生。智慧園區是園區信息化基礎上的2.0，是智慧城市的重要表現形態，其體系結構與發展模式是智慧城市在一個小區域范圍內的縮影，既反應了智慧城市的主要體系模式與發展特征，又具備了一定不同于智慧城市的發展模式的獨特性。
隨著國內智慧城市建設步伐的不斷加快，黨中央和國務院也更加注重智慧園區的建設與發展，從2012年至今，頒布了多項政策推進智慧園區的建設，國內更多的各類型園區投身于園區的智慧化建設中。
一、智慧園區所面臨的三大挑戰
1、提升園區的管理服務水平
目前很多園區都有一個通病，那就是只注重建設開發，而忽視了運營服務。如何推動整體園區運營管理體系的智慧化，如何提升園區整體的服務水平，是智慧園區建設面臨的一大挑戰。
2、增強園區的品牌影響力
我國各類形態的園區數量達數千個，并且數量還在持續增加，這種供需不平衡的情況還在加劇。如何樹立園區的品牌并擴大品牌的影響力，如何高效地吸引相關行業和產業企業入駐園區，是智慧園區建設所面臨的挑戰之一。
3、保障園區的經濟效益
園區運營需要專業的技能，因此也需要更加專業的團隊去進行全面的規劃，為園區開辟可行的運營模式和盈利空間。如何更加有效地形成相關產業簇群和產業鏈簇群，從而有效提升園區及相關地區的產業結構，對區域經濟起到有效的推動。
那么智慧園區究竟該如何發展呢?我們認為做好下面的六點很關鍵：
1、智慧城市進入創新創業階段，瞪羚、獨角獸是爆發式成長的著力點
智慧城市要實現爆發式成長，需要從智慧城市專業化園區做起，培育獨角獸、抓瞪羚。
2、智慧城市專業園是未來專業化科技園建設需求點
智慧城市專業園具有四大特征：基于產業定位的智慧新業態，基于發展方式的內生創業，基于成長路徑的產業生態，基于信息化建設的云網端。
3、聚焦具有廣泛市場前景的新興領域，發展智慧新業態
圍繞智慧城市產業，聚焦新興領域，選擇符合國家戰略布局方向、技術熱度高、技術成熟度高、政策支持力度大、市場需求前景廣的產業作為智慧園區的主導產業。如云計算、人工智能、大數據、物聯網、虛擬現實等。
4、打造智慧城市專業化眾創空間，促進園區創新創業
聚焦智慧城市專業細分領域，打造專業化眾創空間，集聚創新資源、改革創新體制、完善創新服務鏈條，激發園區創新創業活力，以創業推動園區內生增長。
5、轉變招商思路，以新招商模式引入高成長企業
大項目大招商時代已經過去，產業鏈精準招商正在實施，新經濟新招商將成為未來發展的新趨勢。
新經濟招商的核心思路主要表現為：平臺招商、新業態招商、科技招商等。
6、圍繞瞪羚、獨角獸，構建開放式產業生態，推動智慧城市爆炸式發展
第一步：圍繞瞪羚獨角獸企業構建產業集群;
第二步：建設智能化服務載體，如，專業化眾創空間、智慧化園區服務、智能化基礎設施等;
第三步：搭建園區產業創新服務體系，提供基金等金融服務、活動服務、商業模式服務等，構建完善開放的產業生態，以企業高速成長帶動園區爆炸式發展。
二、智慧園區的未來發展趨勢
信息化：信息基礎設施與電子政務
智慧園區建設初期依然是以信息基礎設施、電子政務為重點。首先，智慧園區信息基礎設施建設主要沿著“寬帶、融合、泛在、安全”的方向發展，不斷夯實寬帶網絡建設。其次，智慧園區建設中非常注重公共領域管理與服務，緊緊圍繞公眾需求，加快建設面向個人用戶的社會信息服務網絡，建立惠及人人的電子政務平臺和公共服務體系。
互動發展：強化與園區產業的互動發展
一方面，智慧園區將會朝向創新化、生態化發展。未來智慧園區建設將會更加注重高新技術、生態環保型等產業的發展，融入低碳管理理念將新的技術、管理手段、管理平臺與園區的創新結合在一起。另一方面，智慧園區建設與園區產業發展相結合。引入一批發展潛力大、市場前景好的智慧產業，逐步形成“智慧制造”到“智慧服務”一條龍園區產業格局。
管理融合：智慧園區管理與城市化管理進一步融合
產業園區透過核心和關聯產業的聚集，達到產業規模效應，人才和知識聚集，生產力提升，供應鏈效率提升。未來城市發展與管理可以以智慧園區建設為牽引，拉動智慧城市建設，并將智慧園區的管理職能融入到智慧城市的管理體系建設中去，實現智慧園區管理與城市化管理的高度融合，打造極具區域影響力的“智慧化”城市管理體系。
