產(chǎn)業(yè)園區(qū)并不是簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，考慮到產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資的長(zhǎng)周期性、政策的限制性、打磨政府關(guān)系的復(fù)雜性……因此，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)并不是一門好做的生意。

　　北京經(jīng)開(kāi)投資開(kāi)發(fā)股份有限公司(簡(jiǎn)稱“北京經(jīng)開(kāi)”)成立20多年來(lái)，在北京先后開(kāi)發(fā)了北工大軟件園、國(guó)際企業(yè)大道、壹中心、智匯園等高端園區(qū)，擁有近20年的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

　　盡管如此，5月18日，北京經(jīng)開(kāi)總裁周世義在北京接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者專訪時(shí)表示：“園區(qū)地產(chǎn)并不是一門好做的生意。企業(yè)要通過(guò)專業(yè)的運(yùn)營(yíng)，為入駐企業(yè)提供更為全面、更為便捷和提升人們幸福感的服務(wù)，使入駐企業(yè)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)能夠不斷成長(zhǎng)，這才是一個(gè)園區(qū)能成功的核心和關(guān)鍵。”

　　在他看來(lái)，“產(chǎn)業(yè)園區(qū)的核心是產(chǎn)業(yè)，要在打造產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)上，才能促使園區(qū)健康發(fā)展。”此外，他還就園區(qū)地產(chǎn)其他的熱點(diǎn)問(wèn)題，諸如園區(qū)與城市、產(chǎn)業(yè)、政府、住宅開(kāi)發(fā)等熱點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題，闡述了自己的觀點(diǎn)。

　　與此同時(shí)，在致力于“低碳、高端、智慧”園區(qū)的基礎(chǔ)之上，周世義還向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者透露，北京經(jīng)開(kāi)在立足首都基礎(chǔ)上，將面向環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展，全國(guó)化布局也在穩(wěn)步推進(jìn)。“我們將高度關(guān)注一些具有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和發(fā)展特色的二線城市，并嘗試逐步走向全國(guó)。”

　　園區(qū)進(jìn)入3.0競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代3.0時(shí)代

　　最 具標(biāo)志性的產(chǎn)品定位就是以“低碳、高端、智慧”為代表的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，其中，“低碳”預(yù)示著美麗中國(guó)，“高端”體現(xiàn)為產(chǎn)業(yè)升級(jí)，而“智慧”旨在通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、下一代互聯(lián)網(wǎng)以及新一代移動(dòng)通信為代表的信息技術(shù)的不斷革新與融合。

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：我了解到，北京經(jīng)開(kāi)為國(guó)有控股的專業(yè)高端園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)公司，致力于打造低碳、高端、生態(tài)型園區(qū)，在行業(yè)內(nèi)塑造了“低碳、高端、智慧”的企業(yè)品牌。如何理解所謂低碳、高端、生態(tài)型的園區(qū)?

　　周世義：產(chǎn)業(yè)園區(qū)歷經(jīng)以生產(chǎn)制造等勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)為主的空間聚集和產(chǎn)業(yè)聚集的1.0時(shí)代，以總部經(jīng)濟(jì)為代表的人才聚集的2.0時(shí)代?，F(xiàn)在，融入產(chǎn)業(yè)、技術(shù)、商務(wù)、商業(yè)、服務(wù)等多城市功能的3.0時(shí)代的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，無(wú)論從功能形態(tài)、園區(qū)配套，還是從運(yùn)營(yíng)管理、服務(wù)經(jīng)驗(yàn)等方面都實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。

　　3.0時(shí)代最 具標(biāo)志性的產(chǎn)品定位就是以“低碳、高端、智慧”為代表的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，其中，“低碳”預(yù)示著美麗中國(guó)，“高端”體現(xiàn)為產(chǎn)業(yè)升級(jí)，而“智慧”旨在通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、下一代互聯(lián)網(wǎng)以及新一代移動(dòng)通信為代表的信息技術(shù)的不斷革新與融合。

　　北京經(jīng)開(kāi)致力于打造低碳、高端、生態(tài)型園區(qū)，也是公司結(jié)合自身發(fā)展情況而探索出的差異化發(fā)展道路。其中，我們的低碳高端產(chǎn)業(yè)園是一種高產(chǎn)值、低排放的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以系統(tǒng)產(chǎn)生最少的溫室氣體排放、獲得最 大的社會(huì)產(chǎn)出為目標(biāo)，是一種帶有行業(yè)引 領(lǐng)特性的企業(yè)空間解決模式。高端主要體現(xiàn)在品質(zhì)高端、產(chǎn)業(yè)高端和服務(wù)高端，除了基本的生活及商務(wù)配套外，園區(qū)還具備良好的金融創(chuàng)投環(huán)境，并逐步朝著社區(qū)化、綜合化的方向邁進(jìn)。此外，借助信息化手段，我們搭建園區(qū)云服務(wù)平臺(tái)，真正實(shí)現(xiàn)園區(qū)服務(wù)的多元化、一體化、及時(shí)性和可達(dá)性，形成政府、園區(qū)客戶、合作單位和自身多方共贏的良好局面。

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：運(yùn)營(yíng)是園區(qū)可持續(xù)發(fā)展的靈魂，而北京經(jīng)開(kāi)的經(jīng)營(yíng)理念是努力成為低碳智慧園區(qū)(企業(yè))整體方案的解決者。那么，在具體的園區(qū)運(yùn)營(yíng)中，北京經(jīng)開(kāi)是如何做好“運(yùn)營(yíng)”這篇重頭文章的?

　　周世義：北京經(jīng)開(kāi)已經(jīng)開(kāi)發(fā)和正在開(kāi)發(fā)的高端園區(qū)有9個(gè)，同時(shí)持有運(yùn)營(yíng)4個(gè)工業(yè)園區(qū)和1個(gè)商業(yè)物業(yè)，旗下園區(qū)的入駐客戶達(dá)到1042家。要知道產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有著極大的差別，這不僅體現(xiàn)在項(xiàng)目策劃、開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)、開(kāi)發(fā)流程等前期階段，更體現(xiàn)在后期的運(yùn)營(yíng)上。我們把園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)智造商作為公司的角色定位和最終方向，以低碳高端智慧園區(qū)打造作為我們差異化的核心內(nèi)容和發(fā)展基礎(chǔ)，通過(guò)服務(wù)創(chuàng)造價(jià)值，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行資產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)和股權(quán)投資。

　　在建設(shè)途徑上，我們采取軟硬件雙向推進(jìn)，一方面，構(gòu)建整體性的園區(qū)空間、打造標(biāo)準(zhǔn)化可復(fù)制的綠色低碳園區(qū)、建設(shè)模塊化可擴(kuò)展的智慧管理體系、智慧與低碳交通系統(tǒng);另一方面，構(gòu)建園區(qū)服務(wù)軟件環(huán)境，建設(shè)以“鑫經(jīng)彩卡”為核心的身份識(shí)別與智慧支付系統(tǒng)、以云平臺(tái)為核心的IT服務(wù)系統(tǒng)以及以云平臺(tái)為基礎(chǔ)的園區(qū)綜合服務(wù)體系。

　　我們倡導(dǎo)的“智慧園區(qū)”，就是要為入駐企業(yè)提供更為全面、更為便捷和提升人們幸福感的服務(wù)，這樣的園區(qū)才更具吸引力。在整個(gè)軟硬件環(huán)境的建設(shè)中，我們希望能夠形成一整套可復(fù)制的系統(tǒng)解決方案，用以指導(dǎo)北京經(jīng)開(kāi)以后的各項(xiàng)新園區(qū)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)更大范圍的推廣。

　　以目前運(yùn)營(yíng)比較成熟的國(guó)際企業(yè)大道Ⅰ/Ⅱ?yàn)槔?，該?xiàng)目根據(jù)北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)“首都現(xiàn)代制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)域”的定位，于2004年開(kāi)始打造。項(xiàng)目以“打造共生與多贏的企業(yè)生態(tài)，創(chuàng)造財(cái)智生產(chǎn)的企業(yè)家園”為策略，從企業(yè)需求出發(fā)，定制了極富獨(dú)立性、靈活性、生態(tài)性、標(biāo)志性、展示性的專屬價(jià)值空間。

　　園區(qū)、產(chǎn)業(yè)與政府一個(gè)都不能少

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展非常需要政府的支持甚至參與。只有政府和企業(yè)一起來(lái)研究區(qū)域的歷史、現(xiàn)狀，共同謀劃地區(qū)的未來(lái)，并從政策上為園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供足夠支持，才有可能真正推動(dòng)區(qū)域發(fā)展。此外，由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，兼之需要對(duì)園區(qū)進(jìn)行持有經(jīng)營(yíng)，因此資金密集型特征更為明顯，融資渠道相對(duì)較窄也是行業(yè)面臨的一個(gè)主要困境。

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：一線城市做高端園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)有哪些?在二三線城市做園區(qū)開(kāi)發(fā)應(yīng)注意哪些問(wèn)題?

　　周世義：產(chǎn)業(yè)園區(qū)的核心是產(chǎn)業(yè)，一線城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和二三線城市有明顯差別，制造業(yè)相對(duì)偏少，總體還是以服務(wù)業(yè)為重心;從產(chǎn)業(yè)鏈看，一線城市的產(chǎn)業(yè)偏重于產(chǎn)業(yè)鏈前端的總部、研發(fā)、設(shè)計(jì)，以及后端的營(yíng)銷等環(huán)節(jié);從產(chǎn)業(yè)人群來(lái)看，一線城市的智力密集型行業(yè)比二三線城市更加集中。這些因素，使得高端園區(qū)與一線城市存在天然的匹配度，也更容易找到對(duì)應(yīng)的客戶群體。

　　我們?cè)诟叨水a(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)關(guān)注幾個(gè)要點(diǎn)：

　　一是要找準(zhǔn)定位，在每一個(gè)園區(qū)建設(shè)之前，要看園區(qū)所處的區(qū)域產(chǎn)業(yè)特性如何、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和趨勢(shì)如何、政府需求如何，在各種約束條件中尋找園區(qū)定位的最 優(yōu)解，并在此基礎(chǔ)之上進(jìn)行園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、招商和運(yùn)營(yíng)中的資源導(dǎo)入。

　　二是追求園區(qū)最 優(yōu)的性價(jià)比。對(duì)于做產(chǎn)業(yè)園的企業(yè)來(lái)說(shuō)，硬件是基礎(chǔ)，也是企業(yè)的核心產(chǎn)品和品牌載體，我們當(dāng)然都希望能夠通過(guò)硬件的打造獲得最 佳的回報(bào)?？梢哉f(shuō)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的打造非常專業(yè)，非專家不能做、非專家不會(huì)買。所以，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)一定要充分挖掘區(qū)域潛力、項(xiàng)目潛力和發(fā)展?jié)摿Γㄟ^(guò)打造最 低碳、耐用、持久的品質(zhì)園區(qū)，形成最 佳的性價(jià)比，而不是一味追求高精尖和噱頭。園區(qū)關(guān)注的是如何做到真正以“用戶為核心”，從企業(yè)需求著眼，考慮如何使企業(yè)獲得最 好的展示效應(yīng)、最 高的空間利用率、最 佳的辦公環(huán)境，同時(shí)在層高、承重、電力荷載、物流條件等各方面滿足企業(yè)多元化和長(zhǎng)期發(fā)展的需求。

　　三是注重產(chǎn)業(yè)生態(tài)的營(yíng)造，一線城市本身具有很多優(yōu)勢(shì)，資源條件、人才優(yōu)勢(shì)都很突出，如何利用這些優(yōu)質(zhì)的條件，順勢(shì)而為去推進(jìn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)的形成，是園區(qū)能否成功的一個(gè)重要因素。譬如，我們位于北京亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)路東區(qū)的數(shù)字工場(chǎng)項(xiàng)目，該區(qū)域隨著京東遷入，吸引了電子商務(wù)上下游產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)，我們?cè)谡猩?、服?wù)和服務(wù)平臺(tái)打造上，也就順勢(shì)推進(jìn)，主動(dòng)營(yíng)造產(chǎn)業(yè)生態(tài)，取得了很好的效果，形成了良性發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

　　我說(shuō)的以上幾點(diǎn)，在二三線城市也一樣適用。由于每個(gè)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)條件相差很大，在二三線城市做園區(qū)開(kāi)發(fā)，也必須基于對(duì)區(qū)域發(fā)展最深刻的理解才能去啟動(dòng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)，并且通過(guò)對(duì)產(chǎn)業(yè)的深刻理解去推進(jìn)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)和服務(wù)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：專業(yè)的運(yùn)營(yíng)是園區(qū)地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。除此之外，決定園區(qū)地產(chǎn)成敗的因素還有哪些方面?

　　周世義：與普通住宅和商業(yè)地產(chǎn)相比，園區(qū)地產(chǎn)受區(qū)域規(guī)劃、政策導(dǎo)向等宏觀因素影響更甚，投資回收期更長(zhǎng)，因此風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，且由于目前處于行業(yè)發(fā)展初期，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)尚未形成完全固定的模式，參與者眾卻缺乏規(guī)范，產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊，影響到外界對(duì)行業(yè)的整體認(rèn)知。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展非常需要政府的支持甚至參與。只有政府和企業(yè)一起來(lái)研究區(qū)域的歷史、現(xiàn)狀，共同謀劃地區(qū)未來(lái)，并從政策上為園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供足夠支持，才有可能真正推動(dòng)區(qū)域發(fā)展。我們非常希望政府能夠在了解的基礎(chǔ)上對(duì)我們更多一些支持。

　　此外，由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，兼之需要對(duì)園區(qū)進(jìn)行持有經(jīng)營(yíng)，因此資金密集型特征更為明顯，融資渠道相對(duì)較窄也是我們面臨的一個(gè)主要困境。由于國(guó)內(nèi)的金融創(chuàng)新模式相對(duì)滯后，很多國(guó)外已經(jīng)成熟的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式尚不能在國(guó)內(nèi)加以運(yùn)用，傳統(tǒng)的融資模式很難滿足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展需要，我們也很希望能夠盡早實(shí)現(xiàn)金融創(chuàng)新，推動(dòng)企業(yè)跨越式發(fā)展。
 

　　平臺(tái)創(chuàng)造是園區(qū)大勢(shì)

　　一個(gè)成功的產(chǎn)業(yè)園不是單憑開(kāi)發(fā)商或政府就能運(yùn)營(yíng)好，更重要的是通過(guò)搭建一個(gè)符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要和城市發(fā)展方向的平臺(tái)，依靠開(kāi)發(fā) 者和合作伙伴整合、集成、運(yùn)營(yíng)，通過(guò)園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及多種業(yè)態(tài)功能的正向疊加實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期價(jià)值的創(chuàng)造，最終實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與環(huán)境的雙贏。

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：不可否認(rèn)的是，當(dāng)下國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)已經(jīng)發(fā)生變化，您如何判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)的走勢(shì)?判斷的依據(jù)是什么?

　　周世義：隨著土地市場(chǎng)供應(yīng)的萎縮和地價(jià)的上漲，過(guò)去一直依靠獲取土地資源來(lái)開(kāi)拓業(yè)務(wù)發(fā)展是不可持續(xù)的，房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金時(shí)代已經(jīng)遠(yuǎn)去，加快轉(zhuǎn)型發(fā)展是我們必然要面臨的問(wèn)題。

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)有著其自身的復(fù)雜性、系統(tǒng)性和長(zhǎng)期性，相對(duì)其他類型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，它對(duì)開(kāi)發(fā)商的定位能力、開(kāi)發(fā)能力、招商能力、運(yùn)營(yíng)能力甚至資金能力等要求都極高。一個(gè)成功的產(chǎn)業(yè)園不是單憑開(kāi)發(fā)商或政府就能運(yùn)營(yíng)好，更重要的是通過(guò)搭建一個(gè)符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要和城市發(fā)展方向的平臺(tái)，依靠開(kāi)發(fā) 者和合作伙伴整合、集成、運(yùn)營(yíng)，通過(guò)園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及多種業(yè)態(tài)功能的正向疊加實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期價(jià)值的創(chuàng)造，最終實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與環(huán)境的雙贏。

　　從整個(gè)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，生態(tài)、環(huán)保、智慧、低碳等發(fā)展理念將是未來(lái)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)越來(lái)越重視的問(wèn)題，辦公區(qū)域?qū)⑴c更多的城市生活元素相結(jié)合，形成獨(dú)特的文化特性;產(chǎn)品將擁有更多的附加值，除產(chǎn)品本身外，相應(yīng)的配套服務(wù)和政策服務(wù)體系的附加值也成為驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展和體現(xiàn)吸引力的重要因素;社區(qū)化的服務(wù)體系，是體現(xiàn)差異化和增強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐欲望的重要驅(qū)動(dòng)力。

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：國(guó)內(nèi)有部分開(kāi)發(fā)商也在考慮轉(zhuǎn)型到園區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，對(duì)于此類企業(yè)，您有哪些比較現(xiàn)實(shí)的建議?

　　周世義：產(chǎn)業(yè)園區(qū)并不是簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，考慮到產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資的長(zhǎng)周期性、政策的限制性、打磨政府關(guān)系的復(fù)雜性……因此，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)并不是一門好做的生意。園區(qū)的核心并不是簡(jiǎn)單蓋幾棟廠房或辦公樓，真正的重中之重是如何實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商，這其實(shí)是要去打造園區(qū)的產(chǎn)業(yè)，要促進(jìn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)氛圍的形成，同時(shí)也意味著要圍繞產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)和企業(yè)后續(xù)服務(wù)做深耕，即如何使入駐企業(yè)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)能夠不斷成長(zhǎng)，這才是一個(gè)園區(qū)能成功的核心和關(guān)鍵，也是園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展之道，所以產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商絕不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

　　我們一直認(rèn)為，“樓房只是載體，服務(wù)才是根本”，如何讓物理空間發(fā)揮出更多的創(chuàng)造力和可能性才是重中之重。
 

　　城市與住宅的二次元

　　無(wú)論是做產(chǎn)業(yè)還是做住宅，都要考慮到職、住、商的平衡關(guān)系，無(wú)非是比例的不同。在土地性質(zhì)允許的前提下，我們更多地會(huì)去考慮在區(qū)域發(fā)展特定階段的需求，是產(chǎn)業(yè)需求多，還是商業(yè)需求更突出，我們要做的，就是去滿足市場(chǎng)的需求。

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：據(jù)我所知，公司也在進(jìn)入純住宅的開(kāi)發(fā)，比如尚處于前期策劃及規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的、位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)路東區(qū)的G1R1項(xiàng)目;還有大型高端商務(wù)綜合體項(xiàng)目，比如尚處于前期策劃及規(guī)劃設(shè)計(jì)階段、位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)路東區(qū)的數(shù)字顯示產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的E2F1項(xiàng)目。上述兩種業(yè)態(tài)的介入，基于怎樣的考慮?

　　周世義：北京經(jīng)開(kāi)所做的住宅開(kāi)發(fā)主要還是以產(chǎn)業(yè)為核心的配套住宅項(xiàng)目，關(guān)注點(diǎn)主要是區(qū)域的產(chǎn)業(yè)人群，所以在項(xiàng)目體量、規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)上都有自己的一些特點(diǎn)，譬如體量相對(duì)小、戶型偏剛需、注重與產(chǎn)業(yè)及辦公地塊的交流互動(dòng)、自持比重較大等等。綜合體的開(kāi)發(fā)也是如此，產(chǎn)業(yè)發(fā)展和市場(chǎng)需求還是考慮的核心和出發(fā)點(diǎn)。

　　其實(shí)，無(wú)論是做產(chǎn)業(yè)還是做住宅，都要考慮到職、住、商的平衡關(guān)系，無(wú)非是比例的不同。在土地性質(zhì)允許的前提下，我們更多的會(huì)去考慮在區(qū)域發(fā)展特定階段的需求，是產(chǎn)業(yè)需求多，還是商業(yè)需求更突出，我們要做的，就是去滿足市場(chǎng)的需求。

　　G1R1項(xiàng)目因?yàn)槭嵌喙δ苄再|(zhì)，給我們提供了選擇的機(jī)會(huì)，因此我們?cè)陧?xiàng)目設(shè)計(jì)上會(huì)更加靈活，兼顧區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展和商業(yè)商務(wù)的多功能需要，考慮到亦莊路東區(qū)商業(yè)的稀缺性和項(xiàng)目鄰近居民區(qū)的特點(diǎn)，我們?cè)谏虡I(yè)比例上可能會(huì)更高一些，這也并不是追隨市場(chǎng)熱點(diǎn)的盲目跟風(fēng)行為。

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：北京經(jīng)開(kāi)在天津?yàn)I海新區(qū)開(kāi)發(fā)了國(guó)際企業(yè)大道，目前的建設(shè)進(jìn)度如何?企業(yè)今后一段時(shí)間向其他區(qū)域的拓展思路是怎樣的?