項(xiàng)目背景
（一）園區(qū)概況
九龍園區(qū)是國(guó)家科技部和重慶市政府批準(zhǔn)設(shè)立的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)和重慶市特色工業(yè)園區(qū)，由九龍坡區(qū)人民政府負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)。園區(qū)分為A、B、C區(qū)，開(kāi)發(fā)面積36.08平方公里。目前，A區(qū)形象日新月異，入駐企業(yè)蓬勃發(fā)展；B區(qū)建設(shè)路暢燈明，簽約項(xiàng)目紛紛啟動(dòng)；C區(qū)規(guī)劃拉開(kāi)帷幕，設(shè)計(jì)水準(zhǔn)國(guó)際一流。2003年，九龍園區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)位居重慶市市級(jí)工業(yè)園區(qū)第一名，被評(píng)為2003年度全市特色工業(yè)園區(qū)先進(jìn)單位。
九龍園區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善，港口、航空、公路、鐵路等交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)健全。幾年來(lái)，九龍園區(qū)秉承“筑巢引鳳”的理念，科學(xué)運(yùn)作資金，投入建設(shè)資金30億元，進(jìn)一步完善水、電、氣、通訊管網(wǎng)等建設(shè)，建成火炬大道、華龍大道、蟠龍大道、紅獅大道、華福大道九龍園區(qū)段、翼龍路等城市一級(jí)干道。
目前，九龍園區(qū)已構(gòu)建起健全的招商引資服務(wù)機(jī)構(gòu)，財(cái)政、國(guó)土、市政、工商、稅務(wù)等部門(mén)形成強(qiáng)大的行政資源，為投資商提供優(yōu)惠政策、優(yōu)良環(huán)境和優(yōu)質(zhì)的一條龍服務(wù)。良好的投資環(huán)境和先進(jìn)的招商理念吸引了建設(shè)集團(tuán)、隆鑫鎂合金、恒勝摩托、勁隆摩托、中程科技、重慶邦助、智能水表、綠云石都等著名企業(yè)和優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目落戶(hù)。通過(guò)三級(jí)科技孵化體系，園區(qū)精心孵化優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目，培育中小企業(yè)，壯大龍頭企業(yè)，帶動(dòng)各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展。
按照區(qū)委、區(qū)政府實(shí)施高新技術(shù)戰(zhàn)略的要求，九龍園區(qū)加快C區(qū)20平方公里規(guī)劃建設(shè)。C區(qū)位于九龍坡區(qū)中梁山以西的西部新城中心區(qū)域，由具備國(guó)際一流水準(zhǔn)的新加坡裕廊集團(tuán)實(shí)施概念性規(guī)劃和控制性詳規(guī)，產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略定位于重點(diǎn)發(fā)展裝備制造業(yè)及都市新型工業(yè)產(chǎn)業(yè)群。九龍園區(qū)通過(guò)高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，高起點(diǎn)實(shí)施，將把C區(qū)建設(shè)成為高新技術(shù)高度發(fā)達(dá)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速進(jìn)步的重慶西部“小昆山”。
（二）項(xiàng)目建設(shè)背景
2003年～2006年，九龍園區(qū)連續(xù)四年綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)位居重慶市市級(jí)工業(yè)園區(qū)第一名。2007年1—9月，九龍園區(qū)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)持續(xù)增長(zhǎng)，繼續(xù)在全市特色工業(yè)園區(qū)中保持領(lǐng)先。1—9月完成工業(yè)總產(chǎn)值108.58億元，與去年同比增長(zhǎng)45.04%；完成技工貿(mào)收入254億元，同比增長(zhǎng)46.11%。完成增加值28.5億元，同比增長(zhǎng)49.9%；完成稅收總額2.99億元，同比增長(zhǎng)26%。完成固定資產(chǎn)投入12.7億元，同比增長(zhǎng)55%。期末入駐企業(yè)1835戶(hù)，從業(yè)人員首次突破5萬(wàn)人,達(dá)到5.03萬(wàn)人。九龍園區(qū)近幾年的高速發(fā)展，再加上C區(qū)一批優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目即將啟動(dòng)，因此，九龍園區(qū)C區(qū)商務(wù)中心的建設(shè)將帶動(dòng)園區(qū)發(fā)展，提高園區(qū)的質(zhì)量，改善園區(qū)的環(huán)境。
項(xiàng)目思路
1、強(qiáng)調(diào)“以人為本”的設(shè)計(jì)思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關(guān)系。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧，創(chuàng)造一個(gè)宜于人居的環(huán)境空間。
2、堅(jiān)持社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益統(tǒng)一的原則，合理配置自然資源，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，配套建設(shè)各項(xiàng)目設(shè)施。
3、堅(jiān)持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，積極采用新材料、新設(shè)備、推廣新技術(shù)。
4、貫徹環(huán)保、安全衛(wèi)生、綠化、消防、人防、節(jié)能、節(jié)約用地的設(shè)計(jì)原則。
項(xiàng)目效果
九龍園區(qū)C區(qū)商務(wù)中心位于九龍園區(qū)C區(qū)，該項(xiàng)目的建設(shè)具有以下四個(gè)方面的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效應(yīng)：
1、該項(xiàng)目的建設(shè)，涉及地方政府的利益，項(xiàng)目的建設(shè)能優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐，理應(yīng)能能得到政府的積極支持。
2、九龍園區(qū)C區(qū)商務(wù)中心的建設(shè)是九龍坡區(qū)建設(shè)山水、園林、生態(tài)和諧宜居區(qū)的一個(gè)重要組成部分，該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)九龍坡區(qū)的城區(qū)拓展、改善九龍園區(qū)招商引資條件、服務(wù)周邊地塊的開(kāi)發(fā)等提供良好的外部條件，對(duì)九龍園區(qū)城市化進(jìn)程及社會(huì)綜合事業(yè)的發(fā)展有積極的促進(jìn)作用。
3、該項(xiàng)目的建設(shè)，有力的促進(jìn)園區(qū)服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，加快九龍坡區(qū)城鎮(zhèn)化建設(shè)的步伐，加快九龍坡區(qū)改造步伐，改善九龍園區(qū)各企業(yè)的辦公環(huán)境，使更多的投資商了解九龍園區(qū)，投資九龍園區(qū)。
4、九龍園區(qū)C區(qū)商務(wù)中心建成后，將為企業(yè)提供品牌咨詢(xún)、戰(zhàn)略策劃、融資租憑、信用擔(dān)保、信用評(píng)定、法律咨詢(xún)、會(huì)計(jì)等商務(wù)服務(wù)。
綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)九龍園區(qū)的商業(yè)環(huán)境、地區(qū)經(jīng)濟(jì)的繁榮和社會(huì)的穩(wěn)定具有極大的促進(jìn)作用，其社會(huì)效益非常顯著。
