一、旅游地產(chǎn)的概念
旅游地產(chǎn)，是以旅游休閑度假為依托，在旅游地形成的圍繞旅游行為展開(kāi)的土地開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)物業(yè)開(kāi)發(fā)，是旅游與房地產(chǎn)兩個(gè)主流產(chǎn)業(yè)融合形成的交叉產(chǎn)業(yè)，但又絕不僅限于這兩個(gè)黃金產(chǎn)業(yè)本身。它依托旅游的空間位移基礎(chǔ)，借力旅游搬運(yùn)，服務(wù)游客消費(fèi)，形成地產(chǎn)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷(xiāo)，從而構(gòu)建一種新型的產(chǎn)業(yè)模式。
目前，在我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)保持高壓調(diào)控的政策背景下，大部分資本開(kāi)始轉(zhuǎn)向旅游地產(chǎn)業(yè)，這就使得旅游地產(chǎn)成為當(dāng)下的熱點(diǎn)。
二、旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面臨的問(wèn)題
目前，旅游地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)方面，主要面臨六大關(guān)鍵問(wèn)題，其相應(yīng)的解決方法見(jiàn)下圖。
三、旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)
未來(lái)旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)，主要表現(xiàn)在以下四個(gè)方面。
趨勢(shì)1：主題化與文化化
（1）主題度假形式受到青瞇
所謂主題，就是指度假區(qū)發(fā)展的主要理念或核心內(nèi)容。其主要目的是形成或強(qiáng)化度假區(qū)特色，增強(qiáng)度假區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，滿足度假區(qū)核心客源市場(chǎng)的休閑度假需求。
（2）突出地方特色文化
文化是度假區(qū)的靈魂、是度假區(qū)能夠存在與發(fā)展的源泉、是度假區(qū)形成特色的主要組成部分。這是因?yàn)槲幕润w現(xiàn)在度假區(qū)的特色之中，又成為度假區(qū)旅游吸引物的主要內(nèi)容。
趨勢(shì)2：健康依然是主旋律，度假產(chǎn)品多樣化
（1）健康依然是度假的基本目的之一
從度假的主要目的看，早期的度假主要以保健療養(yǎng)為目的。即使現(xiàn)代度假目的多樣化，但保健療養(yǎng)仍是重要目的。更主要的是，從旅游者的特征分析，因?yàn)槎燃俚亩毫魰r(shí)間長(zhǎng)，重游率高，對(duì)環(huán)境和康體設(shè)施的要求較高。因此，追求健康是當(dāng)今世界發(fā)展的一大趨勢(shì)，也是今后度假區(qū)發(fā)展的趨勢(shì)之一。
（2）度假產(chǎn)品多樣化
傳統(tǒng)的度假目的主要是保健療養(yǎng)，現(xiàn)代度假的目的則逐漸擴(kuò)大，除傳統(tǒng)的健康消費(fèi)外，親情回歸、社會(huì)交往、素質(zhì)提升、會(huì)議商務(wù)、消磨閑暇等也成為度假的目的，今后的度假區(qū)可滿足各層次度假者的需求，為各類(lèi)度假者提供一系列服務(wù)，投其所好，比如購(gòu)物、水上運(yùn)動(dòng)、學(xué)傳統(tǒng)音樂(lè)及繪畫(huà)藝術(shù)知識(shí)、觀賞表演等，使旅游者的生活過(guò)得豐富多彩。
趨勢(shì)3：環(huán)城市度假設(shè)施更加適應(yīng)家庭式短期度假需求
（1）度假游客大多以家庭為基本單元
隨著家庭范圍的日益縮小，全家出游度假成為當(dāng)今世界度假的重要趨勢(shì)之一。家庭化在世界度假方面表現(xiàn)得尤為突出，常見(jiàn)度假區(qū)游客大多是夫妻二人，或者再加上孩子。環(huán)城市度假設(shè)施將更加適應(yīng)家庭式短期度假需求，成為今后很長(zhǎng)一段時(shí)間度假開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)。
（2）施游度假業(yè)向國(guó)際一體化進(jìn)程發(fā)展
隨著跨國(guó)旅游度假的興起，旅游度假業(yè)向國(guó)際一體化發(fā)展勢(shì)頭明顯，旅游度假業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)最終將成為整條旅游度假價(jià)值鏈的競(jìng)爭(zhēng)。縱向一體化包括通過(guò)“前向一體化”收購(gòu)或兼并度假客源地的度假零售商、中間商等形式來(lái)加強(qiáng)對(duì)度假產(chǎn)品銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)的控制；也包括通過(guò)“后向一體化”收購(gòu)、兼并旅游飯店、車(chē)隊(duì)、旅游景點(diǎn)來(lái)控制度假產(chǎn)品要素市場(chǎng)，形成度假產(chǎn)品的供產(chǎn)一體化。
趨勢(shì)4：創(chuàng)新化和多樣化已經(jīng)成為發(fā)展方向
（1）創(chuàng)新化趨勢(shì)
當(dāng)今，度假旅游已經(jīng)成為人們一種必不可少的生活方式，度假客源也以團(tuán)隊(duì)為主轉(zhuǎn)向以散客為主，不帶孩子的伴侶在度假者中占據(jù)越來(lái)越大的比重，無(wú)主題的度假旅游向有主題的度假旅游轉(zhuǎn)變。
（2）多樣化趨勢(shì)
度假旅游產(chǎn)品在早期傳統(tǒng)的溫泉、礦泉療養(yǎng)出現(xiàn)后，繼而出現(xiàn)了追求“3s”享受(陽(yáng)光、沙灘、海水)的濱海旅游，而后，高山滑雪也成為深受人們歡迎的度假旅游項(xiàng)目，并且迅速發(fā)展成為一大產(chǎn)業(yè)。
近年來(lái)，一些擁有豐富度假旅游資源、城市設(shè)施又較為完善的城市又逐漸開(kāi)發(fā)出了都市度假旅游的形式。濱海、濱湖、高山滑雪、溫泉療養(yǎng)等多種類(lèi)型旅游度假區(qū)的配合，使得度假旅游產(chǎn)品不斷豐富與完善。國(guó)際旅游業(yè)呈現(xiàn)出觀光旅游形態(tài)向休閑度假形態(tài)轉(zhuǎn)變，特點(diǎn)是旅游產(chǎn)品的升級(jí)。但國(guó)內(nèi)旅游度假市場(chǎng)仍表現(xiàn)為共生關(guān)系，而非簡(jiǎn)單升級(jí)。在中國(guó)，正常的旅游發(fā)展趨勢(shì)是：從觀光到休閑，再?gòu)男蓍e到度假，每個(gè)景區(qū)里觀光旅游、休閑旅游和度假旅游的不同人群都存在。因?yàn)橹袊?guó)太大，發(fā)展也不平衡，這種三位一體的模式，決定著它承載的功能是豐富多樣的。
旅游度假市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)帶給我們的啟示包括：(1)度假更注重的是在固定旅游目的地的停留，因此對(duì)住宿及其配套要求較高：(2)人們通過(guò)參于娛樂(lè)、休息、教育、運(yùn)動(dòng)、度假等方式，獲得一種愉悅的心理體驗(yàn)，因此對(duì)度假區(qū)功能設(shè)置有特殊的要求；(3)具備恢復(fù)個(gè)體健康功能，具有主題性，且能滿足高端客戶文化需求的度假區(qū)是多數(shù)項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展的方向。
