單月銷售金額能達到300億元的房企名單，除了萬科，現在又添上了碧桂園。
2016年前5月，碧桂園累計實現銷售金額949.2億元，完成全年銷售目標的56.5%。5月份，碧桂園的銷售金額為300億元，這一數字緊追著萬科的363.8億元。
這家千億房企絲毫不掩飾其對規模的更大訴求——“今年上半年，碧桂園的銷售業績有望突破1000億元，全年有望突破2000億元。”碧桂園副總裁兼新聞發言人朱劍敏表示，集團2016年完成的營業額將有可能進入世界500強。
銷售業績飆升的背后，是碧桂園快速增加的項目數量。截至2015年底，碧桂園國內項目總數為384個，而截至2016年5月底，其國內項目總數為465個。也即是說，在過去5個月中，碧桂園每兩天就有一個新增項目落地。
不過，碧桂園的這場規模沖刺似乎并沒有贏得香港資本市場的青睞。在香港聯交所主板，碧桂園的股價已有相當一段時間維持在3港元左右的區間波動，當前市值仍未到700億港元。
但是這似乎并不影響楊國強為碧桂園設定的發展路線，在國內擴大項目數時，碧桂園已將布局范圍延伸至包括馬來西亞、印尼在內的東南亞國家。
同時，類似碧桂園森林城市般的概念，將有可能開始在國內進行復制。據觀點地產新媒體了解，碧桂園即將在深圳周邊推出“科技創新智慧生態小鎮”，預計總投資達300億元。
東南亞“大冒險”
2015年底開始，碧桂園森林城市通過不間斷的集中轟炸式宣傳出現在市場中，位于馬來西亞伊斯干達特區，由填海島嶼組成的森林城市占地面積達20平方公里，預計總投資2500億元。
這個龐大的項目是碧桂園迄今在海外市場的最 大押注，在2016年碧桂園銷售業績規劃中，森林城市承擔著額外的任務。按照碧桂園總裁莫斌的介紹，碧桂園2016年銷售目標為1680億元，“但是1680億元是國內銷售目標，沒有包括海外市場”。
對比高調的宣傳，碧桂園當前卻堅持對森林城市的銷售進展“保密”。在管理層不多的公開表態中，莫斌僅表示，森林城市2015年12月進行內部開放，根據預售證情況推出的首批不到3億元的貨量已基本售罄。楊國強則強調，森林城市已基本實現投入持平。
“森林城市是巨大的項目，成功與否對我們而言有至關重要的作用，目前來說是順利的，將這個項目做成功后會進一步考慮海外擴張。”
不過，在尚未公開披露森林城市銷售進展之時，碧桂園確似乎迫不急待地開始了下一步的海外擴張。5月24日，碧桂園與印度尼西亞大型企業力寶集團及深圳市鹽田港集團簽約合作興建印尼-深圳工業園區。
據力寶集團介紹，該工業園項目投資總額約139.5億美元。對于碧桂園在這個跨國合作項目中將扮演的角色，碧桂園副總裁兼新聞發言人朱劍敏解釋稱：“碧桂園承擔的主要是為工業園配建住宅及商業方面的配套”。
東南亞國家正在成為碧桂園海外投資的目標，“不少東南亞國家的城市發展水平還不及中國的四五線城市，碧桂園多年積累的房地產全產業鏈開發能力和經驗在東南亞具備很強的輸出能力。”朱劍敏如是補充。
磋商印尼項目的同一周，由楊國強帶領的碧桂園團隊還在5月26日前往柬埔寨考察。楊國強稱，碧桂園有意在柬埔寨投資開發類似森林城市的項目。
值得注意的是，在海外市場以外，碧桂園森林城市項目的概念也已經在國內市場復制，包含科技創新、智慧城市、總部辦公等功能，被定位為“科技創新智慧生態小鎮”的項目，正在成為碧桂園從房地產住宅開發到產業“造城”的方向。
產業“造城”
“碧桂園將可能在一些中心城市周邊開始嘗試做科技創新智慧生態小鎮，向結合科技等產業的方向進行探索”。據觀點地產新媒體了解，碧桂園科技創新智慧生態小鎮將率先落地深圳周邊，占地面積將達兩平方公里，計劃投資超過300億元。
“分層立體城市”、“地面花園與地下軌道交通”、“垂直綠化體系”，碧桂園關于科技創新智慧生態小鎮的描述，與森林城市頗多相似之處。按照碧桂園的設想，科技創新智慧生態小鎮將重點開發智慧城市、移動互聯、生命健康、綠色節能環保、企業孵化與總部辦公六個功能板塊。
此種項目定位之下，碧桂園這一新項目的拓展無形中似乎依然帶著“超級大盤”的模式痕跡。
據觀點地產新媒體了解，基于對一定體量的需要，碧桂園科技創新生態智慧小鎮更傾向于在北京、深圳等中心城市的周邊區域。拓展方式方面，亦不排除以合作的形式推進小鎮項目。
與這種圍繞中心城市周邊進行布局的策略相對應的，則是碧桂園進入一線城市中心遭遇的拿地考驗。碧桂園聯席總裁朱榮斌曾言，一線城市拿地代價高風險大，相較于公開市場的爭奪，碧桂園更傾向于通過合作、并購等方式獲取項目。
“產業造城”的路徑，能否為碧桂園帶來新的空間仍是未知數，但對于碧桂園的發展前景，管理層顯得非常自信。
“今年上半年，碧桂園的銷售業績有望突破1000億元，全年有望突破2000億元。”碧桂園副總裁兼新聞發言人朱劍敏表示，2016年的碧桂園正處于穩步快速增長的階段，相信年底碧桂園會給出一份讓大家有驚喜的綜合成績單。
